Главная | Сущность иска о признании права собственности

Сущность иска о признании права собственности

По-прежнему встречаются примеры, когда в случае неправильно сформулированных исковых требований суд отказывает в их удовлетворении со ссылкой на выбор ненадлежащего способа защиты права постановления ФАС Поволжского округа от Гибель или уничтожение имущества — одно из оснований прекращения права собственности п.

Соответственно, если здание снесено, сведения о праве собственности на него должны быть исключены из ЕГРП. Наличие в реестре сведений о праве собственности какого-либо лица на уже несуществующее строение может нарушать права не только собственника земельного участка, на котором находилось это строение, но и иных лиц.

Компания заключила инвестиционный договор по строительству жилого комплекса, городская администрация издала распоряжения о разрешении разработки градостроительной и проектной документации, а также о предоставлении в аренду под застройку земельного участка, комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами предписано заключить с компанией договор аренды.

Однако, обратившись в комитет для заключения договора аренды, компания получила отказ в связи с наличием правопритязаний на участок со стороны другого лица — дело в том, что в ЕГРП числилась запись о праве государственной собственности на расположенный на данном участке склад. Фактически здание склада было снесено несколько лет тому назад.

Компания, полагая, что запись о государственной регистрации права на несуществующий объект недвижимости нарушает ее право на предоставленный под строительство земельный участок, обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на склад отсутствующим.

Переквалификация иска судом В ситуации, когда истец выбрал неправильный способ защиты права подал не тот иск , есть два варианта того, как должен отреагировать суд.

Удивительно, но факт! Ответчик должен доказать, что он не знал и не мог знать, что имущество приобретено у лица, которое не вправе его отчуждать, и считал, что законно получил имущество в свою собственность.

Первый вариант — это сугубо формальный подход: Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.

Встречаются, однако, и такие требования о признании права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование владельца строения о признании за ним права собственности, обращенное к органу местной администрации, который отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не были своевременно оформлены.

Юридическая природа этого и подобных ему исков оценивается в литературе по-разному. Большинство авторов считает, что российское гражданское право никакого самостоятельного иска о признании права собственности не знает; требование же о признании права собственности, по их мнению, входит в качестве одного из притязаний в состав виндикационного или негаторного исков.

Удивительно, но факт! Мнение эксперта Соболев Дмитрий Юрист по административным правонарушениям, эксперт сайта Даже в случае неправильного указания ответчика иск не придется подавать заново.

Субъект РФ не вправе претендовать на такие земельные участки, даже если до разграничения таких земель субъект РФ распоряжался ими по своему усмотрению. Выдача свидетельств о государственной регистрации права общей долевой собственности граждан на земельные доли не может свидетельствовать о наличии у них права собственности на спорные земельные доли, если граждане распорядились ими ранее путем внесения их в уставный капитал акционерного или иного общества.

До настоящего времени расходятся позиции судов и регистрирующих органов в вопросах регистрации прав на земельные участки при переходе права собственности на здания и строения, расположенные на данных земельных участках.

Суды стоят на позиции, что на основании ст. Для регистрации данного права новому собственнику зданий и сооружений представление в регистрирующий орган каких-либо дополнительных документов не требуется.

Рекомендуем к прочтению! как совершить сделку по недвижимости

Переход права осуществляется в силу закона и не требует волеизъявления предыдущего правообладателя. Факт наличия произведенной другими сособственниками дома его перепланировки не является основанием к отказу в государственной регистрации права заявителя на долю в праве общей долевой собственности, и что несогласованные в установленном законом порядке строительные работы по преобразованию недвижимости, находящейся в долевой собственности, не влекут прекращения прав на неё и не могут препятствовать государственной регистрации прав и сделок с объектом недвижимости.

Признание права собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка Тема самовольного строительства приобрела в настоящее время особую актуальность.

Не смотря на значительное количество самовольных построек в Российской Федерации, правовой режим данных объектов определен в действующем законодательстве крайне лаконично и недостаточно ясно. Однако на сегодняшний день в регулировании статуса самовольных построек еще остаются существенные пробелы. В первую очередь это касается вопроса возможности признания права собственности на самовольную постройку, возведенную арендатором земельного участка.

Правовой режим самовольных построек регулируется ст. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Однако законодатель предусмотрел возможность введения самовольной постройки в гражданский оборот - путем признания права собственности на нее.

Удивительно, но факт! Разные точки зрения по этому вопросу предопределяют взгляд на то, как квалифицировать требование о защите прав на недвижимость:

Судебная практика пошла по пути расширительного толкования ст. Однако в статью ГК РФ были внесены изменения, вступившие в силу с Из статьи был исключен абзац, который допускал признание права собственности на самовольную постройку за лицом, ее построившей, в случае, если этому лицу будет в установленном порядке предоставлен земельный участок.

В соответствии с новой редакцией ст. Таким образом, законодатель ограничил круг лиц, за которыми возможно признание права собственности на самовольную постройку, теми, кому земельный участок принадлежит на вещном праве.

После внесения изменений в ст. Лишь недавно судебная практика в отношении физических лиц - арендаторов земельных участков, заявляющих исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку начала меняться.

Иск о признании права собственности

Так, в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал года указывается, что по смыслу ст. В отношении юридических лиц - арендаторов земельных участков, которые хотят признать право собственности на самовольные постройки, подобных разъяснений Высшего Арбитражного Суда нет.

Для арбитражных судов разъяснения Верховного Суда РФ не являются обязательными. Существо требованияпо негаторному иску составляет устранение длящегося нарушения, сохраняющегося к моменту его предъявления, поэтому ответчик не может сослаться на то, что действия, прекращения которых требует истец, он осуществляет достаточно давно и истец утратил право на судебную защиту в связи с истечением срока исковой давности.

Ответчик— лицо, препятствующее в осуществлении собственником его правомочий;посредством негаторного иска обычно устраняются препятствия в пользовании имуществом. Исключена ситуация, когда ответчик — владелец, а тем более приобретателем имущества истца, хотя бы и незаконный. Удовлетворение негаторного иска предполагает обязательное выявление и квалификацию действий ответчика.

Эти действия разнообразны, но они исходят непосредственно от ответчика посадка дерева, склонившегося на участок соседа, финансирование строительства мусороперерабатывающего завода на соседнем участке, оплата, принятие и согласование строительных работ заказчиком и т. Перечень возможных нарушений открыт: Российское, как и германское действующее гражданское законодательство не содержат исчерпывающего перечня составов правонарушений, пресекаемых посредством негаторного иска, что разумно.

Удивительно, но факт! Иски о признании и установлении вещного права Решение вопроса о сущности иска о признании права собственности позволяет более внимательно подойти к рассмотрению системы вещных исков.

При рассмотрении иска суд оценивает и устанавливает: Исходя из содержания негаторного иска выделяют два вида правонарушений: Судебная практика рассматривает угрозу причинения ущерба в качестве основания для предъявления негаторного иска. Пример — иск о запрете соседу продолжения строительства котлована для бассейна в связи с возможным обрушением строений и зданий, возведенных истцом на своем земельном участке п.

Посредством негаторного иска можно устранить помехи, но невозможно установить определенный порядок пользования, предусматривающий распределение прав и обязанностей между пользователями. Негаторный иск неприменим и для распределения расходов, связанных с эксплуатацией объектов общего пользования, возложения на ответчика каких-либо затрат. Особенности присуждения по негаторному иску. Требование истца по негаторному иску состоит в удалении негативного воздействия и устранении его последствий.

Объем присуждения зависит от характера и объекта нарушения и обычно связан с возложением на нарушителя обязанности устранить помехи — снести забор, отвести водосток, убрать строительный мусор, прекратить проезд по участку, снять охрану, подключить отключенные коммуникации и т.

Когда можно подать иск о признании права собственности

Таким образом, при удовлетворении негаторного иска содержание судебного присуждения направлено на запрет оказания определенного воздействия на спорную вещь в пользу истца, и этого достаточно. Правда, ВАС РФ указал, что, удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на ответчика обязанность совершить в пользу истца определенные действия напр.

Удивительно, но факт! К их числу следует отнести такие категории, как:

Эта позиция оценивается неоднозначно. Скловский считает, истец по негаторному иску ограничен отрицанием права ответчика воздействовать на его вещь, а ответчик не может быть присужден к совершению какого-либо действия в пользу истца-собственника. Нарушения могут быть совершены без лишения владения, а могут быть и соединены с ним. В последнем случае негаторный иск может быть предъявлен вместе с виндикационным.

Субъекты отношений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — заявитель и регистратор — находятся в неравном положении. Следовательно, ориентируясь на норму, установленную в части первой статьи 1 ГК РФ , мы должны признать, что эти отношения лежат в сфере административной, а не частной. Следовательно, для разрешения подобных споров нужно применять средства административной защиты; 4 ситуации, где имеется порочное основание приобретения имущества, при котором истец полагает себя собственником.

Многие владельцы земельных участков, не имеющие всех атрибутов узукапии, ошибочно полагают себя собственниками в силу давностного владения. Соотношение прав защиты собственности Указывая сферу применения иска о признании права собственности в гражданском праве Российской Федерации, можно выделить следующие ситуации: Мы полагаем, что иск о снятии ареста с имущества освобождении его от описи является иском о признании права собственности в случае когда собственник помимо снятия ареста истребует незаконно находящиеся у должника описанные вещи, этот иск состоит из двух самостоятельных притязаний: В пользу этого говорит характер правонарушения, от которого происходит защита этим иском.

Также при выборе инстанции учитывают и адреса сторон или регистрации объекта: Если речь идет о недвижимости, дело всегда рассматривается в инстанции, которая территориально соответствует адресу этого объекта.

Уточнить информацию можно прямо на сайте суда, введя адрес квартиры, дома, дачи и т. Если это движимый объект, иск можно подать в тот суд, который соответствует как адресу ответчика, так и адресу истца на выбор заявителя.

При обращении в посторонний с точки зрения подсудности судебный орган истцу не придется составлять новый документ. Достаточно забрать свое заявление вместе с приложенными документами и направить в соответствующую судебную инстанцию. Ее размер напрямую зависит от стоимости объекта, на который истец добивается права собственности:

Удивительно, но факт! Земельный участок, предоставленный лицу в для ведения крестьянского фермерского хозяйства, не может быть отчужден в пользу юридического лица, поскольку обратное нарушало бы нормы Земельного кодекса РФ п.



Читайте также:

  • Документы для возврата девичьей фамилии после развода
  • Государственная программа ипотеки для молодой семьи
  • Что такое комиссия по трудовым спорам