Главная | Сдача квартиры в аренду секреты

Сдача квартиры в аренду секреты

На этом этапе очень многие допускают ошибку, пытаясь определить для своей квартиры на окраине цену, как в центре города. Такую квартиру потом просто невозможно сдать.

Например, никто не захочет снять квартиру в Каменной горке по ценам центра города. Не забудьте правило — чем выше цена, тем лучше должно быть состояние квартиры. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить.

Удивительно, но факт! Этим самым вы не обезопасите арендатора от лишних проблем, но и себя, потому как залитые соседи снизу кармы не прибавят ни прошлым, ни будущим жильцам.

Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги. От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.

Как я ищу клиентов

Сначала ищите клиентов, а потом квартиру! Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.

Комплект мебели и техники для съемной в квартиры

Это было в далеком году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно. Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало.

В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. К тому же, приходят на встречу далеко не все. Нелишним будет заметить, что жильцы также договариваются с несколькими хозяевами квартир и при нахождении оптимального варианта у конкурента могут попросту не позвонить вам чтобы отказаться от встречи.

Договор После того как идеальные или близкие к тому жильцы нашлись, настало время оформить все отношения на бумаге. Форм там более чем достаточно практически на все случаи жизни, так что выбрать есть из чего, найти именно свой оптимальный вариант труда не составит.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: Риелторы В случае с риелторами весь процесс заметно упрощается. Если вы обращаетесь в серьезную компанию, которая ответственно подходит ко всем вопросам и радеет за свою репутацию, то все что вам потребуется, это один раз посетить офис и отсеивать предлагаемые риелтором варианты.

Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию.

Особенности рынка

Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке. Опыт у солидных компаний богатый, равно как и наличие толковых кадров, так что единственное что от вас потребуется — это озвучить ваши требования и заплатить деньги за предоставленные услуги. Все остальное будет сделано профессионалами и профессионально.

Удивительно, но факт! Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.

Подводные камни Также стоит предупредить, что на этом рынке очень много мошенников и так называемых черных риелторов, которые обманным путем могут избавить вас не только от денег, но и от квартиры. Ознакомьтесь с чужими объявлениями, но пишите своими словами, без терминов, чтобы вас не восприняли как агента по недвижимости.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду

Далее нужно определиться с суммой арендной платы. Рассчитать ее можно сравнив объект аренды с конкурентами. Найти обманщиков практически невозможно, даже если хозяин квартиры записал паспортные данные своих жильцов и адрес их регистрации. Вполне возможно, что прописка эта "липовая" и арендатор по данному адресу никогда не появляется. Чтобы хоть в какой-то мере обезопасить себя от такого вида мошенничества, следует обязательно оформить договор найма, внести туда паспортные данные нанимателей и размер арендной платы.

Кроме того, следует выяснить дополнительные сведения о своем жильце - место его работы, мобильный и рабочий телефоны.

Удивительно, но факт! Некоторые сердобольные особы норовят привести домой бездомную "кошечку-собачку", однако при этом не очень любят убираться за своими питомцами.

А выяснив их, потрудиться однажды провести собственное "частное расследование", прозвонившись по телефонам и проверив адреса под благовидным предлогом. Заплати налоги и спи спокойно Этот рекламный слоган вполне справедлив и тогда, когда речь идет об аренде жилой недвижимости Имейте в виду, что за сокрытие налогов порой приходится платить штраф. Его размер зависит от суммы, которую сотрудники налоговой службы признают сокрытой, и бывает, что именно этой "неизвестной сокрытой суммой" и шантажируют своего хозяина экономные наниматели.

Удивительно, но факт! За сдачу квартиры нелегальным мигрантам ответственность несет арендодатель.

От налоговых платежей не освобождает даже короткий срок сдачи квартиры в аренду и тем более, от них не спасет отсутствие договора с арендатором. Правда, есть еще третья сторона, которая не сдает и не снимает квартиры, но зато лучше всех знает, как это делается. Но третья сторона есть в любом обсуждаемом вопросе, поэтому не будем обращать на нее внимание. На самом деле в спорах участвуют еще и риэлторы, но их почему то не любит не одна ни другая сторона.

Здесь я хочу рассказать о личном опыте, как это делаю я. Как я ищу клиентов Все просто и банально, мне помогает риэлтор. У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру.

Требования к квартиросъемщикам

Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам. И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям. Требования к квартиросъемщикам Они просты и незамысловаты. Семья желательно , с ребенком желательно , постоянная регистрация в РФ обязательно.

Сообщить об опечатке

Но не стоит забывать и о том, что на стоимости жилья в новостройках соседство с метро тоже сказывается в значительной степени.

Если целью рантье является высокий ежемесячный приход, то станция подземки рядом — это must have. Это связано с тем, что ставки аренды не имеют пропорциональной зависимости от стоимости недвижимости. В этом случае она окупится примерно за 11 лет.

Удивительно, но факт! Подготовка "приговоренной" квартиры к продаже в среднем занимает от двух до трех месяцев, которые уходят на изготовление фальшивых документов и поиск покупателей.

А если взять квартиру в новостройке у метро, то срок возврата инвестиций будет примерно в полтора раза длиннее. Несмотря на то, что стартовые цены на квартиры в Москве сегодня находятся на беспрецедентно низком уровне, апартаменты по-прежнему можно приобрести на более выгодных условиях.

Изучение рынка

И при более низком пороге входа, арендные ставки на апартаменты будут такими же, как и на квартиры. Соответственно, отбить свои вложения вы сможете быстрее.

Удивительно, но факт! В тексте объявления опишите преимущества квартиры, поставьте себя на место жильца.

В них можно приобрести недвижимость не только с отделкой, но и с меблировкой, и с возможностью передачи функции сдачи в аренду управляющей компании.



Читайте также:

  • Процесс продажи авто
  • Смена паспорта и ипотека