Главная | Роль оценщика при ипотеке

Роль оценщика при ипотеке

Однако нужно учитывать два фактора: Многих интересует вопрос о том, кто оплачивает услуги оценщиков. Если разобраться, документ о реальной стоимости больше нужен человеку, желающему получить ссуду.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Владелец недвижимости может продать ее без предоставления отчета в регистрационные органы. Следовательно, оплата оценочных мероприятий является одной из статей расходов заемщика. Независимая оценка включает в себя: Обязательный осмотр помещения; Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов; Обоснованность проведенной оценки; Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Семинары на выставке по теме Ипотека

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем. Тонкости ипотечной оценки недвижимости Стоимость оценки Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах — рублей, в Санкт-Петербурге — — рублей.

Такого никогда не происходит. Поэтому, чтобы исключить сомнения, оценку залогового имущества проведет и представитель банка. Его слово будет решающим в определении рыночной стоимости, а главное — ликвидационной стоимости, по которой жилье будет выставляться на продажу, в случае просрочек.

Удивительно, но факт! Принудить оплачивать оценку жилья продавца не удастся, поскольку он может и отказаться от совершения сделки купли-продажи.

Сколько стоят похожие квартиры — не секрет. Достаточно позвонить в несколько риэлторских компаний.

Удивительно, но факт! Иногда дата составления и дата выдачи могут отличаться.

Банки не хотят создавать проблемы и отпугивать этим своих клиентов, поэтому сразу предлагают список компаний-оценщиков, которым можно доверять. Вы не обязаны идти именно туда, но кредит доверия у фирмы должен быть высоким. Банк не имеет право навязывать конкретную организацию.

Подпишитесь на обновления

Но заемщики — простые люди, которые никогда не сталкивались с необходимостью что-либо оценивать. Искать по всей стране, а еще хуже, в интернете, оценщиков, совершенно неправильно.

Если во второй раз результат оценки квартиры будет ниже названной продавцом суммы, Ивану стоит задуматься: В отдельных случаях продавец идет навстречу и под страхом срыва сделки снижает стоимость до приемлемой.

Удивительно, но факт! Определение размера выдаваемого займа.

Банк же на уступки не пойдет: Хотите узнать об ипотеке на квартиру больше? Записывайтесь на нашу бесплатную специализированную выставку-ярмарку. Проводим консультации юристов и специалистов по ипотечному кредитованию, помогаем правильно выбрать недвижимость и оформить документы, даем подарки и скидки. Наиболее распространенный метод — сравнительный.

Удивительно, но факт! Как продать квартиру по военной ипотеке смотрите статью:

В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья. Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: Этот метод также называют рыночным. Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный.

В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод когда причина оценки квартиры — ипотека — доходный. В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка. При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная.

Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима. Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города.

В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную. Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение. Прежде кредитор обязан был прибегать к услугам аккредитованных представителей, причем мнение остальных независимых оценщиков игнорировались кредитными учреждениями.

Реальное положение дел Отмена аккредитации по определению должна обрадовать банковских клиентов, поскольку упрощает получение ипотечного кредита на заветную сумму.

Но на деле большинство банков продолжает работать по старинке, так как боятся возможных рисков. Финансовая кредитная организация выдвигает для взаимодействия с клиентами длинный, серьезный список веских требований.

Удивительно, но факт! Ему нужно что-то в залог, что можно продать и получить назад свой капитал, если покупатель нарушит обещание вернуть долг.

Жесткое контролирование банковское руководство оправдывает целями защиты клиентов. В установленные сроки организация проводит анализ полученных данных и представляет отчет согласно требованиям, определенным кредитором. Что нужно подготовить Оценочным работам предшествует работа по сбору информации об объекте.

Помимо анализа рынка, эксперт должен изучить пакет документации на недвижимость: Правоустанавливающая документация на жилье. Дополнительно могут потребовать любые другие документы, входящие в перечень банка-кредитора. Чтобы не столкнуться с отказом банка принимать результаты оценки, следует заранее уточнить, к каким организациям вправе обратиться заемщик, чтобы банк принял документ к рассмотрению.

Кем и за чей счет осуществляется процедура?

У каждой финансовой организации — свой список оценщиков с различными расценками и сроками проведения. Перед тем как заказать услугу, в банке определяют, каким параметрам должен соответствовать эксперт.

Читайте также, когда необходимо оформлять страхование жизни и здоровья при ипотеке.



Читайте также:

  • Признаки банкротства физического лица