Главная | Признание права собственности за давностью владения на недвижимое имущество

Признание права собственности за давностью владения на недвижимое имущество

В соответствии с п. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у лица, приобретшего его в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации.

Удивительно, но факт! Лишь малая часть от поданных исков по приобретательной давности удовлетворяется судами.

Если суд подтвердит обоснованность требований давностного владельца, то владелец недвижимого имущества может обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности на этот объект. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на имущество, так же как и судебный акт об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным является документом - основанием для проведения государственной регистрации права собственности владельца на недвижимое имущество.

Кроме заявления о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающего документа, необходимо также представить документ, подтверждающий оплату заявителем государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности.

В соответствии с п. Поэтому перед подачей документов на регистрацию необходимо поставить объект на кадастровый учет. Кто будет выступать ответчиком в процессе?

Им будет прежний хозяин физическое, юридическое лицо или государство. При невозможности установить владельца, иск подается на установление факта давностного владения имуществом.

Истец обязан в ходе судебного заседания доказать свое право на указанное имущество. Для этого необходимо представить свидетельства того, что соблюдены все необходимые для этого условия. Какие доказательства можно предоставить суду в подтверждение непрерывности и открытости владения недвижимым имуществом: Договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплаченные квитанции; Договор с охранным предприятием; Бумаги на проведение текущего и капремонта; Арендный договор, согласно которому давностный владелец сдает имущество третьему лицу.

Условия применения

Если суд удовлетворит иск, то на руках у заявителя будет решение суда. В данном случае, оно является правоустанавливающим документом. Без него невозможна госрегистрация права на недвижимое имущество, а также внесение информации в Росрееср. Исковое производство Рассмотрением дел, которые связаны с давностным владением, занимаются судебные органы арбитражного и гражданского направлений.

Первый из них занимается делами, участниками которых являются организации и индивидуальные предприниматели. Если же стороны — физические лица, то дело направляется в городской суд.

Квитанция об оплате госпошлины обязательно прикладывается к исковому заявлению. В каждом конкретном случае перечень доказательств определяется отдельно. Нормы о приобретательной давности позволяют признать право собственности в силу приобретательной давности не только на недвижимое имущество, но и на движимое имущество.

Удивительно, но факт! По этой причине статья ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.

Какое движимое имущество можно оформить в силу приобретательной давности? Например, автомобили, самоходные автотранспортные средства трактор , моторную лодку.

Правовые статьи на E-mail:

Потенциальный собственник, владеющий транспортной техникой более 5 лет имеет право признать за собой право собственности в силу приобретательной давности.

Бывают случаи, когда документы на автотехнику прежним собственником утеряны. При этом в ГАИ или в инспекции по маломерным судам техника не стоит на учете. Более того, в силу п. Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория.

Меню сайта

Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции. Открытость владения В соответствии с п. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Нормативная база

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника. Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества.

Удивительно, но факт! В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора купля-продажа, мена, дарение.

Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение. Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Удивительно, но факт! Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения виндикация , но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций. При этом к прекращению этого срока не относятся случаи, когда объект недвижимости находился в незаконном владении другого лица и был возвращен судом по иску давностного владельца или предоставлялся во временное владение иным лицам.

Также период владения не прерывается, когда возникают отношения правопреемства.

Удивительно, но факт! То есть в течении этого срока законный собственник может подать в суд иск об истребовании имущества из незаконного владения.

Владение недвижимостью как собственной исключает ситуации, когда оно осуществляется на основании договора, заключенного с собственником объекта и не предполагающего переход титула арендные сделки, наем, безвозмездное пользование. Если же гражданин сначала пользовался помещением в соответствии с таким договором, но далее утратил это право, например, вследствие прекращения действия договора, но продолжал владение уже без какого-либо основания, то возможность применения приобретательной давности сохраняется.

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут. При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать: При легализации самовольных построек получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей ГК РФ ; Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур например, приватизация ; В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости; В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности весьма незначительно.

Хотите стать полноценным собственником этого имущества? Поможем признать право собственности на квартиру, дом и др. Соберем все необходимые документы и доказательства.



Читайте также:

  • Что оспаривается завещание или дарение квартиры