Главная | Причины отказа в ипотеке на жилье

Причины отказа в ипотеке на жилье

Попытаться уменьшить кредитные обязательства. Чтобы уменьшить кредитную нагрузку, постарайтесь погасить другие обязательства и закрыть имеющиеся кредитные карты. Можно также привлечь платежеспособных созаемщиков из числа родственников, а будущую заявку подавать на более длительный срок. Все эти меры позволят увеличить допустимую кредитную нагрузку. Предупредить работодателя о возможном звонке из банка.

Выбрать жильё, подходящее под требования банка к залоговому имуществу. Подавать повторную заявку следует только через разрешенный банком срок после получения отказа.

Удивительно, но факт! Когда клиент выбирает жилплощадь, которая находится в аварийном состоянии, не имеет незаконных перепланировок и других особенностей, банк может отказать в ипотеке.

Причины отказа в Сбербанке Сбербанк может отказать по всем вышеуказанным причинам и так же как и остальные банки не разглашает точные причины отказа. В оценочной системе Сбербанка около 20 параметров, на основании которых принимается решение.

Информация об этом, а также о порядке действий в случае отказа по ипотеке, размещена на официальном сайте. Вопросы и ответы Могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Это возможно в случае несоответствия приобретаемого имущества требованиям банка к залоговой недвижимости, а также при непредоставлении документов по залогу в течение предусмотренного времени действия положительного решения.

Удивительно, но факт! Таким образом, банки будут видеть, что клиент платит в срок.

Какие банки чаще одобряют ипотеку? В зависимости от критериев лояльности клиентам с плохой кредитной историей проще взять ипотеку в МКБ, ТрансКапиталбанке и Дельтакредите; клиентам с небольшим уровнем дохода — в Сбербанке, Газпромбанке и ВТБ 24; клиентам с маленьким первым взносом — в Металлинвестбанке и Сургутнефтегазбанке. Через сколько можно подать повторную ипотечную заявку в Сбербанке после отказа? Как правило, через 2 месяца. В некоторых случаях — сразу. Информация об этом должна указываться в сопроводительном письме об отказе.

Поэтому многие граждане задумываются об ипотечных кредитах. На первый взгляд ипотека кажется простым способом обретения собственной недвижимости. Но на практике оформления такого договора непростая процедура, которая может запросто закончится отказом в предоставлении кредита. При этом по закону банк не обязан разъяснять гражданину причину отказа. Более того, сотрудник банка, к которому гражданин непосредственно обратился и не владеет такой информацией, поскольку решение принимается специальным отделом банка, расположенном в главном офисе.

Поэтому, чтобы зря не тратить своё время, и подготовиться к подаче заявки на ипотечный кредит нужно знать в каких случаях не дают ипотеку.

Удивительно, но факт! Наиболее частыми причинами отказа являются:

Кому не дадут ипотеку Существуют безоговорочные причины отказа в ипотеке для некоторых категорий граждан: Лица моложе 21 года. Выдавая ипотечный кредит банки отдают предпочтение кандидатам, имеющим определённые достижения в жизни, которых у гражданина до 21 года просто не может быть.

Удивительно, но факт! Решить ситуацию можно только путём устранения недостатков, на которые банки обращают внимание.

Гражданин, совершивший преступление однажды, теоретически может решиться на рецидив. А если его осудят, кредит он отдать уже не сможет. Граждане без кредитной истории. Начинать свой кредитный опыт с такого серьёзного кредита как ипотечный не стоит.

Отказ в ипотеке в Сбербанке — причины, что делать, после одобрения

Банк не выдаст ипотеку гражданину, о надёжности которого ничего не знает. Причины отказа в ипотеке в сбербанке и других банках Кроме описанных выше безоговорочных причин, существует и ряд других оснований для отказа в выдачи кредита.

Несоответствие требованиям банка Процесс принятия решения выдавать кредит или нет, во многих банках решает не человек, а компьютерная программа скоринг. Если стоп-факторы превалируют над гоу-факторами — кредит банк не выдаст.

Кроме объективно важных факторов влияющих на выдачу кредит, таких как возраст или судимость, есть и менее поддающиеся логическому анализу. Так, например, женщине получить ипотечный кредит проще, чем мужчине. Особенно если женщина замужняя и имеет детей. И если с детьми и замужеством всё понятно, то чем банкам не угодили мужчины не ясно, ведь они также могут состоять в браке и иметь детей.

Впрочем, женатый мужчина с детьми однозначно является гоу-фактором для скоригна. У заемщиков, которые любят небольшие потребительские кредиты, могут быть проблемы, как правило по их же вине.

Например, наш клиент Р. На первоначальный взнос он отложил 1,2 млн рублей.

Удивительно, но факт! В этом случае банк продаст залоговую недвижимость, а вырученной прибылью покроет основной долг по ипотеке.

Брокер позвонил в отдел аналитики банка и уточнил, в чем проблема. А ведь и Р. Подумал, что отсутствие кредитной истории помешает купить квартиру. Так банковские сотрудники видят досье заемщика На самом деле, небольшие кредиты, которые обслуживаются меньше шести месяцев, вообще не влияют на решение банка — даже хорошая кредитная история по ним не будет учитываться.

Зато наличие таких займов дает усомниться в чистоте ваших намерений — это и приводит к отказам. Получить кредитную историю можно самостоятельно. Через 5 минут на почту придет письмо с указанием бюро, в которых хранятся ваши досье. Потребительские кредиты, даже давно погашенные, могут привести еще и к ошибкам в кредитной истории. Ключевая справка — это 2-НДФЛ.

При ее анализе банки обращают внимание на следующее: Также следует отметить, что банки охотнее имеют дело с клиентами, которые получают не очень большую, но стабильную зарплату, чем значительные, но нерегулярные суммы.

Несоответствие основным требованиям

Анализ пакета документов В сети и не только представлено множество предложений сделать поддельную справку 2-НДФЛ за определенную стоимость. Клиенты, сильно желающие взять ипотеку, но не имеющие достаточного заработка, идут на такие крайние меры.

Это категорически не рекомендуется, так как банки: В лучшем случае клиент получит отказ, в худшем — попадет в черный список, и оформление кредита не будет доступным ни в одном другом банке.

Несколько слов о жилье Квартира, купленная в ипотеку, является для банка залоговым имуществом. Это означает, что если клиент перестает регулярно вносить взносы, банк реализует это жилье в счет уплаты долгов. Этапы оформления ипотеки Какое жилье считается ликвидным: Плохая кредитная репутация Для мелкого займа несколько просрочек роли, может быть, не сыграют, а вот получить ипотеку с плохой кредитной историей нереально.

На кредитную историю влияет своевременное погашение займов и кредитов в любых финансовых учреждениях. Пени, штрафы, просрочки — при их наличии на ипотеку можно не надеяться.

Что делать

Что делать, если отказывают в ипотеке? Что делать, если отказали в ипотеке?

Удивительно, но факт! Но если причина заключается в недостаточном уровне доходов или наличии проблем с законом, то следует подумать о других способах приобретения жилья.

Многие заемщики учитывают все требования банков, соблюдают все условия, а в ипотеке все равно отказывают. Опускать руки не стоит. Что такое ипотечное страхование? В данном случае важно время, поэтому нужно сразу начать действовать: Если хотя бы одно условие не выполнено, вероятнее всего заявку даже не примут. Плохая кредитная история Испорченная кредитная история влечёт за собой практически однозначный отказ по кредиту.

При этом, неважно был ли у вас дефолтный кредит или небольшая просрочка платежа, пусть даже и по уважительной причине. Информация передается в бюро кредитных историй уже за первый день просроченной задолженности.

Полное отсутствие кредитной истории — тоже отрицательный фактор для банка, так как не позволяет оценить вас, как заемщика, посмотреть насколько добросовестно вы исполняли свои обязательства по предыдущим займам.

Причины отказа в ипотеке

Высокая кредитная нагрузка Одна из самых частых причин отказа — слишком большой ежемесячный платеж для подтверждённого уровня дохода. При этом учитывается среднедушевой доход на каждого члена семьи. Если в семье есть маленький ребенок и супруга находится в декретном отпуске — это соотношение может быть снижено.

Удивительно, но факт! Наличие постоянного источника дохода, превышающего пороговое значение для суммы, которую он собирается взять в кредит.

При этом, в расчет берутся все кредитные обязательства заемщика: Предоставление недостоверных сведений и поддельных документов Ни в коем случае не пытайтесь подделать документы или предоставить ложные сведения в анкете. Отказ — это не приговор. Сегодня есть много банков, которые одобряют ссуду. Необходимо только выбирать среди тех, где процент одобрения выше. Важно понимать, что для одобрения ипотечного кредита размер зарплаты должен быть в несколько раз выше среднего заработка в населенном пункте.

И потребуется справка 2-НДФЛ, которая может подтвердить достаточный доход. Сделать фальшивку несложно, но если ее предоставить, то специалисты это выявят. И заемщику будет не только отказано в ипотеке после одобрения. Отсутствие денег для первого взноса Банк может отказать, если у клиента все хорошо с документами, но нет денег для первого платежа.

Есть виды кредитования, где первый взнос вообще не требуется. Но следует знать, что банки очень пристально следят за тем, как и когда будет внесен этот платеж. Если клиент хочет сэкономить, это расценивается как недобросовестное отношение к своим обязанностям и недостаток средств. Рассмотрим подробнее, почему не дают ипотеку. Кредитная история Кредитная история конкретного заемщика — это один из важнейших оцениваемых банков параметров в процессе рассмотрения заявки и одна из частых причин отказа в ипотеке.

В расчет принимаются все данные об оформленных кредитах, а также подаваемых заявках в течении последних лет. В доступных базах данных БКИ можно получить актуальную информацию о наличии или отсутствии просрочек по оформленным ранее обязательствам, нарушении иных условий кредитных договоров и процессе погашения задолженности.

Неуверенность в платежеспособности

Если клиент доказал свою ненадежность, то вряд ли новый кредитор захочет с ним связываться. Исключением могут стать ситуации, когда, например, нарушения имели место быть довольно давно, и клиент имеет теперь стабильную работу и высокий доход. В этом случае банк после детального изучения его материального положения, наличия в собственности ликвидного имущества может пойти навстречу и выдать требуемый займ.

Подробнее о том, как взять ипотеку с плохой кредитной историей и поправить её вы узнаете из специального поста на нашем сайте. Задолженность перед приставами Лица, имеющие задолженности перед Налоговой, ГИБДД, неоплаченные штрафы, долги по алиментам и иным обязательным выплатам, вряд ли смогут рассчитывать на одобрение банка.



Читайте также:

  • Как узнать о наследстве
  • Анализ процентных ставок по ипотеке в банках