Главная | Предварительный договор купли-продажи помещения с землей

Предварительный договор купли-продажи помещения с землей

Образец документа:

Стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Другие существенные условия основного договора: Общая цена здания, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 покупателю нежилого здания.

Удивительно, но факт! Если вопреки условиям предварительного соглашения основной договор заключен не будет, то с задатком поступают следующим образом:

Пока покупатель собирает необходимую сумму, продавец может поднять цену или найти другого покупателя. А пока продавец готовит документы, покупатель может передумать заключать сделку или подобрать другой объект.

Чтобы этого не произошло, стороны фиксируют свои намерения и условия заключения сделки в предварительном договоре.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения с задатком. Образец

Порядок подписания и заключения предварительного договора, его существенные условия и требования к содержанию прописаны в Гражданском и Земельном кодексе. Для подписания предварительного договора должны соблюдаться следующие условия: Участок может продаваться только совместно с домом, расположенном на нем.

Удивительно, но факт! Раньше в договор такого типа включались конкретизирующие признаки и даже судебная практика не допускала содержания в договоре общих формулировок.

Право продажи земельного участка принадлежит исключительно собственнику. Обязательство Стороны-1 продавца передать помещение Стороне-2 покупателю считается исполненным после фактической передачи помещения Стороне-2 покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

2. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет Сторона-2 покупатель.

Удивительно, но факт! Виды предварительных договоров Существуют предварительные договоры с задатком и без такового.

Это влечет потерю им суммы задатка — она остается у продавца. Продавец отказывается заключить основной договор.

Удивительно, но факт! Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Теперь он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В данном случае указывается кадастровый номер и границы будущего объекта, прописывается наличие или отсутствие обременения и ограничения права пользования. На практике могут возникнуть ситуации, при которых дом был построен на участке незаконно, а сам участок никоим образом официально оформлен не был.

Такое стечение обстоятельств возможно, даже несмотря на то, что по общему правилу, земельный участок принадлежит собственнику недвижимости на этом участке. Чтобы избежать подобных проблем, следует перед заключением даже предварительного договора получить выписку из кадастровой палаты о характеристиках приобретаемого земельного участка.

Удивительно, но факт! Для такого случая законодательством предусмотрено юридическое оформление особого договора, по которому фактическое приобретение имущества не осуществляется, но в качестве предмета выступает обязанность заключения такого договора в будущем.

Указывается вид участка и его назначение. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателем осмотре Помещения, и его согласии принять Помещение в том техническом состоянии, в котором Помещение находится на дату подписания акта приема-передачи.

Советы офисному сотруднику:

Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Риск случайной гибели или повреждения Помещения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю лежит на Продавце.

Удивительно, но факт! Если вопреки условиям предварительного соглашения основной договор заключен не будет, то с задатком поступают следующим образом:

В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Относительно всех остальных условий сделки, то они должны быть прописаны в таком же виде, как и при заключении основного договора. Преамбулу с информацией о сторонах сделки.

Удивительно, но факт! Заключается предварительный договор купли-продажи с задатком и покупатель отдает в задаток рублей.

Здесь нужно указать их ФИО, если договор заключается между физическими лицами паспортные данные, место регистрации; Предмет сделки. Необходимо подробным образом прописать, какие действия с объектами договора планируется осуществить — что право собственности по основному договору перейдет от продавца к покупателю; Самым подробным образом необходимо идентифицировать объекты недвижимости — сам земельный участок и дом.

Нужно прописать кадастровые номера, адрес, площадь, правоустанавливающие документы, на основании которых продавец владеет данными объектами, а также возможные обременения аренда, сервитут, залог.



Читайте также:

  • Взыскание ущерба здоровью по дтп
  • Лишение прав за управление автомобилем в алкогольном состоянии
  • Увольнение по собственному желанию с неотгуленным отпуском
  • Квартиры ростов на дону купить в ипотеку