Главная | Пошаговая инструкция продавца при продаже дома по ипотеке

Пошаговая инструкция продавца при продаже дома по ипотеке

Риски продавца Благодаря участию банка, риски продавца сведены к минимуму. Это связано с заинтересованностью банка в успешном завершении сделки: Банк оценивает заемщика, его дееспособность и платежеспособность, а также проверяет документы, поскольку ему необходима уверенность, что тот будет исправно выполнять платежи по кредитному договору.

Риск нарваться на мошенника крайне мал: Как правило, договор купли-продажи тоже составляется банком, а значит в нем не будет сомнительных и подводных камней. Сам договор является типовым. Расчеты тоже производятся через банк.

В конечном счете все риски продавца при продаже квартиры в ипотеку сводятся к тому, что сделка может не состояться. Причина возможна в следующем: От первого случая никто не застрахован, но вы можете взять у него аванс, который в случае беспричинного отказа останется у вас.

Почему банк может отказать? Подача заявки на кредит Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др.

При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности. Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку: В этом случае сделка невозможна по причине отсутствия денег.

И тогда продавец будет должен вернуть залог, ведь покупатель отношения к решению банка не имеет.

Справки и документы

Но подобные случаи встречаются довольно редко. Продажа квартиры через ипотеку для многих граждан — единственный способ обрести собственное жильё. Весь процесс достаточно чётко описан и все возможные риски практически минимальны. А в случае возникновения трудностей, всегда можно обратиться за консультацией к юристу.

Продажа квартиры в ипотеку распространена на рынке недвижимости, так как это возможность обзавестись жильем молодым семьям, которые его не имеют. Но данный процесс для продавцов немного отличается от стандартной купли-продажи. Поэтому требует отдельного внимания. Можно ли продать квартиру в ипотеку? Ипотечное кредитование представляет из себя денежные займы, которые предоставляются гражданам под залог недвижимого имущества, которое выступает гарантией возврата полученных сумм.

Продажа квартиры через ипотеку Сбербанк — пошаговая инструкция

Исходя из этого, банковские учреждения охотно предоставляют кредиты для приобретения жилья, которое автоматически становится предметом залога ипотекой. То есть после полного выполнения взятых обязательств, заемщики становятся полноправными собственниками жилья.

Банки, куда обращаются заемщики, дают деньги не только на приобретения жилья в новостройках первичный рынок недвижимости но и на то, которое находится в собственности других граждан вторичный рынок жилья. Поэтому продать квартиру под ипотеку может любой собственник. Сразу можно отметить, что образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку ничем не отличается от стандартного.

Удивительно, но факт! Для этой цели, лучше сделать это в присутствии специалиста, который внимательно осмотрит коммуникации, общее состояние объекта недвижимости.

Банковские учреждения как стороны по сделке в них не пишутся. Важно знать, что продажа жилья в ипотеку предусматривает обязательное оформление права собственности на покупателя. Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку Конечно большинство граждан, которые решили продать свое жилье по ипотеке, интересуют возможные риски такой сделки. Сложившаяся юридическая практика по таким сделкам, свидетельствует о том, что для продавцов их вообще нет.

Вызвано это тем, что существует определенная процедура проверки квартиры или другого жилого недвижимого имущества банком, а также отсутствие контакта в передаче денежных средств между продавцом и покупателем. Говоря проще, служба безопасности банка сначала проверяет покупателя на платежеспособность, а затем сам объект недвижимости на предмет обременения арест, ипотеку, залог , его техническое состояние, наличие соответствующих документов, и стоимостную оценку.

Если заемщик заслуживает доверия, а объект недвижимости соответствует требованиям надежности, то банк самостоятельно перечисляет денежные средства на счет продавца, и они гарантировано ему поступают. То есть полностью исключаются мошеннические действия со стороны покупателя. Такая схема делает безопасным сделку со всех сторон. Единственным минусом для продавца, когда происходит продажа квартиры через ипотеку, является отсутствие возможности накрутить завышенную сумму. Искусственное завышение стоимости квартиры при ипотеке, это риски продавца.

Вызвано это тем, что кредитное учреждение обязывает будущего покупателя провести нормативную оценку стоимости жилья, которую делает лицензионный специалист. И именно та сумма, которая указана в оценочном заключении и будет перечислена продавцу.

Вот такие плюсы и минусы продажи жилья под ипотечное кредитование. Процедура продажи Процедура продажи жилого помещения в ипотеку немного отличается от аналогичных сделок, осуществляющихся без привлечения кредитов. Ее отличие состоит в том, что деньги дает банк, поэтому такая сделка характеризуется некоторыми особенностями, о которых будет рассказано ниже, в виде пошаговой инструкции. А если он выполнен качественно и дом не старше 15 лет, то это неплохой повод для вас, как для продавца, увеличить стоимость квартиры на тысяч рублей.

Если вы являетесь обладателем хрущевки с не самой лучшей планировкой, то наличие хорошего ремонта — единственный шанс удачной продажи квартиры. Его наличие в жилом помещении — это обязательно.

Речь здесь идет о раздельном или совмещенном санузле. Разумеется, предпочтение отдается последнему, особенно это важно для больших семей.

Если потенциальные покупатели имеют многочисленное семейство, то раздельный санузел будет неплохим аргументом в пользу покупки именно вашей квартиры, особенно при ипотеке, когда взвешиваются абсолютно все мелочи.

Процедура ипотечного кредита

Еще один важный фактор, который существенно влияет на продажу квартиру по ипотеке. Пошаговая инструкция для продавца в году нам говорит буквально следующее — чем ближе район находится к центру, тем выше стоимость жилья.

Помимо этого, немаловажным фактором является экология района. Наличие рядом шумных автострад или производственных предприятий ощутимо снизит стоимость квартиры, в то время как близость парков и наличие зеленых насаждений наоборот увеличит.

Наличие социально значащих объектов рядом увеличит привлекательность недвижимости.

Удивительно, но факт! Теперь поговорим о рисках продавца.

Больницы, школы, магазины — всё это очень важно. Помимо этого, большое значение имеет наличие остановок общественного транспорта. Главным козырем продавца, обычно, является близость станции метро. В таком случае привлекательность именно вашей квартиры будет заметно выше остальных.

Удивительно, но факт! Вот такие плюсы и минусы продажи жилья под ипотечное кредитование.

Обязательно стоит обратить внимание на инфраструктуру дома. Большим преимуществом для продавца будет являться закрытая территория комплекса и наличие охраны. Люди, берущие квартиру в ипотеку, также часто обращают внимание еще на несколько моментов: Нужно понимать, что люди которые собираются оформлять ипотеку берут на себя большие финансовые обязательства. И для них экономия в тысячу рублей на коммунальных платежах может стать серьезным поводом купить квартиру именно у вас.

Наличие счетчиков на воду, электросчетчика с двойным тарифом будет плюсом для продавца. Если говорить об ипотеке и экономии, то индивидуальное отопление также будет преимуществом во время продажи квартиры. Во-первых, это удобно, во-вторых, поможет сэкономить немного денег. Если вы продаете квартиру в относительно новом доме, то репутация застройщика может сыграть вам в плюс.

Но у медали есть и обратная сторона, особенно если где-нибудь организовался долгострой. Мы подробно рассмотрели факторы, которые влияют на ценообразование при продаже квартиры по ипотеке.

Пошаговая инструкция для продавца позволяет оценить преимущества квартиры и выставить их в самом выгодном свете, что в свою очередь поможет реализовать её дороже или быстрее.

Но порок воли доказать в суде крайне сложно, и этот риск ничтожно мал. В качестве полезной информации: Однако ее размер не может превышать 1 млн. Также возможность получения компенсации распространяется и на собственника, который не вправе истребовать жилое помещение от добросовестного приобретателя.

Риски продавца

Приведенные выше примеры наиболее распространены, но список ими, к сожалению, не исчерпывается. Под бременем Обременения объектов недвижимости содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в этот же реестр вносится запись и о продаже загородного дома.

Таким образом, если дом сдан кому-то в долгосрочную аренду или является предметом залога, то от покупателя скрыть факт обременения невозможно. Тем не менее в договоре необходимо прописывать гарантии продавца, что на момент передачи объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц и что никаких прочих обременении имущество не имеет.

Если этого не сделать, то можно впоследствии столкнуться с тем, что приобретенный вами дом сдан в краткосрочную аренду сроком до года. Получается, вы купили дом с арендаторами, которые не собираются его покидать до истечения срока договоренности… и имеют на это право. Дело в том, что сделки по краткосрочной аренде обычно не регистрируются, а переход права собственности на недвижимость не является основанием расторжения договора аренды. Из госреестра вы не сможете узнать и о том, что у какого-то третьего лица имеется право безвозмездного пользования домом, который вы уже купили.

Вряд ли вы этого хотели! Так что гарантии продавца необходимо! Общие риски в подавляющем большинстве одинаковы, но в каждом конкретном случае могут отыскаться столь хитросплетенные особенности, что без специалиста разобраться в них будет мудрено.

С целью минимизации рисков и проблем, связанных с продажей недвижимости, рекомендуется обращаться к специалистам. Риски продавца при продаже квартиры связаны, в первую очередь, с такими проблемами: Никогда не передавайте оригиналы документов третьим лицам без юридических оснований. Внимательно читайте все документы, которые подписывайте.

Удивительно, но факт! Больницы, школы, магазины — всё это очень важно.

Не передавайте деньги третьим лицам, покупателям, без документов, которые фиксируют факт передачи денежной суммы. Процесс продажи недвижимости начинается с поиска потенциальных покупателей, сотрудничества со специализированными агентствами. Следует быть внимательным, подписывая договор на риэлтерские услуги.

На вопросы, которые он задает; На особенности его поведения. Убедитесь, что его интересует именно покупка вашей квартиры, а не имущество в ней. Человек, заинтересованный в покупке, попросит ознакомиться с техническим планом. Потенциальный покупатель обратит внимание на состояние стен, пола, потолка, коммуникаций. Покупатель будет задавать вопросы, относительно того, кто владелец квартиры, каким образом теперешний владелец получил недвижимость.

Покупателя будет интересовать вид из окна, соседи, особенности обслуживания дома коммунальными службами, инфраструктура района. Как понять, что перед вами вероятный мошенник: Будет обращать особое внимание на вещи в помещениях.

Удивительно, но факт! В первом случае преимущество заключается в доступе к деньгам в любое время, во втором — в полной их сохранности; Уверенность в правомерности совершаемой операции.

Не задаст вопросов, относительно непосредственно недвижимости. Не поинтересуется важными моментами: Если в помещении есть ценные вещи, перед осмотром квартиры позаботьтесь, чтобы они не были на видном месте. Не оставляйте без присмотра оригиналы документов. Рекомендуется попросить потенциальных покупателей показать документы, удостоверяющие личность.

Как правильно оценить квартиру Существует два варианта: Для осуществления этого процесса продавец должен иметь в банке расчетный счет. С использованием банковской ячейки.

Варианты расчетов

В этом случае покупатель обналичивает полученные от банка средства и закладывает их в ячейку. Продавец получит к ней доступ, как только предъявит выписку из Росреестра, что квартира принадлежит покупателю, а также подписанный договор купли-продажи.

Эти два способа полностью устраняют риск неполучения денег после завершения сделки. Покупатель уже не сможет отказаться от оплаты, так как перевод средств будет зависеть не от него. Какие документы понадобятся Для того, чтобы осуществить сделку купли-продажи недвижимости с использованием ипотечных средств, продавец должен будет предоставить банку документы на квартиру для проверки юридической чистоты.

В их число обычно входят: Данный список составлен на основе пакета документов, которые требует Сбербанк.

Удивительно, но факт! Но перед заключением договора эти дефекты придется устранить, в противном случае вторая сторона может расторгнуть договор, а это лишняя трата времени, денег и нервов.

Возможно, при обращении в другое финансово-кредитное учреждение нужно будет приложить еще какие-то бумаги. Лучше узнать это заранее. Многие продавцы интересуются, нет ли риска в предоставлении документов на квартиру третьим лицам — например, часто опасаются, что покупатель или риэлтор произведет сделку на основании этих бумаг.

На самом деле это невозможно — без подписки обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риэлтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Удивительно, но факт! Рассрочка может быть оформлена в трех вариантах:

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое, и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделки не состоится. Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, также эфемерен, как и упомянутый выше.



Читайте также:

  • Можно ли покупать земельные участки в аренде
  • Можно ли выкупить долю через ипотеку