Главная | Порядок действий после покупки квартиры в ипотеку

Порядок действий после покупки квартиры в ипотеку

Выбор недвижимости

По желанию вы можете переоформить Свидетельство, тогда вам необходимо будет заплатить госпошлину. Если ипотечный кредит оформлен на одного члена семьи, а вы планируете после его выплаты сделать квартиру собственностью нескольких членов семьи, необходимо произвести перевод жилья в долевую собственность.

О том, как происходит процесс купли-продажи доли в квартире , читайте в этой статье. Покупка или продажа жилья — непростой и долговременный процесс.

Подача документов и согласование кредита

Это позволяет значительно снизить платеж и сделать его доступным. О том, как оформляется ипотека без первоначального взноса , мы писали ранее. Квартиры под ипотеку должны соответствовать определенным требованиям банка.

Удивительно, но факт! Для этого вам необходимо лишь выписать доверенность на покупку недвижимости, как правильно это сделать, вам подскажет нотариус.

О них вы можете узнать из прошлого поста. Досрочное гашение ипотеки с пересчетом процентов возможно в любое время и без комиссий. Банки обязаны принимать государственные сертификаты материнский, переселенцев и т. Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода.

Удивительно, но факт! Ряд из них делают скидки и субсидии по процентах в рамках специальных соглашений.

Объясняется это легко тем, что у Банка нет никаких гарантий, соответственно риски слишком высоки. В новостройке Бесспорно, самый выгодный вариант приобретения квартиры через ипотеку — это строящееся жилье. Как вы помните из наших предыдущих постов, новостройка — квартира, на которую еще не оформлено право собственности, то есть долевое участие в строительстве.

Сохраните страницу в cоцcетях:

Здесь очень важно обратить внимание, что у вас будет не Договор купли-продажи, как мы привыкли, а Договор долевого участия или Договор цессии. Вы помните, что Договор цессии — это уступка прав требования долга в пользу третьего лица.

Рекомендуем к прочтению! что нужно знать когда берешь ипотеку

Например, когда вы решили взять квартиру на одном из последних этапов стройки уже не у самого Застройщика, а у Инвестора, то залогом в этом случае будут являться права требования у Застройщика. Так, кредиты по 2-м документам одобряются за дня, а вот заявка на стандартную ипотеку может изучаться специалистами кредитной организации несколько недель.

Удивительно, но факт! При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены.

Подбор объекта недвижимости и одобрение его банком Получив в одном из банков одобрение вашей кредитной заявки, вы можете приступить к выбору квартиры. Если вы предварительно рассмотрели, с какими банками работает застройщик облюбованного вами жилого комплекса, то с подбором новой квартиры вы легко справитесь.

Сложнее будет со вторичкой. Здесь очень важна чистота юридической судьбы квартиры.

Подбор недвижимости и самой ипотечной программы

После этого передаем продавцу первоначальный взнос. Договариваемся о дате похода в регистрирующий орган, перед этим оплачиваем пошлины и делаем копии всех необходимых документов, а также самих пошлин. В назначенный день приходим, передаем документы на регистрацию права собственности и ждем 5 дней. Едем в банк, где теперь уже сотрудника банка проверяют документы и только после этого продавец получает оставшуюся часть денег. Новый владелец не должен отвечать по долгам продавца.

Исключение — сборы на проведение капитального ремонта. Для этого следует обратиться в компанию, поставляющую электроэнергию в зону обслуживания, где находится Ваш дом.

Primary Menu

Чтобы переоформить договор, необходимо взять с собой паспорт, правоустанавливающий документ на квартиру и снять текущие показания счетчика. Если Вы уже начали платить по счету, возьмите с собой квитанцию. Для этого снимаются показания приборов. С паспортом, документами на квартиру и документами на счетчики если есть необходимо обратиться в водоканал.

Как переоформить домашний телефон на себя?

Документы после покупки

При подписании договора с использованием ипотеки, адекватно оцените свои финансовые возможности, что в дальнейшем позволит избежать проблем по полученному кредиту см. Регистрация сделки с продавцом и передача денег Следующим шагом процедуры покупки, после заключения кредитного договора, будет получение денежных средств и приобретение выбранной недвижимости.

Удивительно, но факт! На всех этапах составления и подписания договоров рекомендую пользоваться услугами юристов, так как малейшая ошибка может очень дорого стоить.

Передача денег является ключевым моментом сделки. Отношения между сторонами отражаются в договоре купли-продажи, важным условием которого является стоимость имущества и порядок оплаты.

Удивительно, но факт! Кредитные средства помещают в сейф банка, который выдает кредит.

Порядок оплаты может осуществляться: Наличным расчетом на руки ; Безналичным платежом перевод на счет продавца ; Через банковскую ячейку. Часто банки выдают кредит на условиях первоначальной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и ипотеки, и только после этого выдают заемные средства.

В таких случаях приобретение недвижимости осуществляется по следующим этапам: Это делает профессиональный оценщик, аккредитованный банком. Стоит обратить внимание, что, когда банк указывает процент от стоимости квартиры и определяет сумму кредита, то берется меньшая из двух величин: Поэтому возможна ситуация, когда оценочная стоимость меньше договорной, и покупателю придется доплачивать разницу за счет собственных средств.

Выбор банка и ипотечной программы

После того как недвижимость согласована банком, покупатель, продавец и представитель банка согласовывают дату проведения сделки. Проведение сделки Прежде всего, в день сделки и немного ранее необходимо заключить все требуемые договора страхования и оплатить страховые платежи.

Обязательным является только страхование ипотеки.



Читайте также:

  • Жилье в ипотеку калуга
  • Разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения
  • Что будет за кражу в рб
  • Заявление о снятии ребенка с регистрационного учета