Главная | Понятие и содержание договора ренты в рк

Понятие и содержание договора ренты в рк

Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Форма договора ренты, права и обязанности

Получатели пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты предполагаются равными, если иное не установлено договором. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, недействителен. Постоянная рента выплачивается в денежной форме, договором может быть также предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление смешанных форм ренты, сочетающих в себе выплату денежных сумм и предоставления содержания в натуре.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Размер рентных выплат является существенным условием договора постоянной ренты и должен быть определен сторонами в договоре ренты. Выплачивают постоянную ренту по окончании квартала ст. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты предус- мотрено увеличение размера ренты пропорционально увеличению установленного законом месячного расчетного показателя п.

Но стороны в договоре ренты могут устанавливать другие сроки и иные условия суммы выплат ренты. Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого имущества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимости от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под выплату ренты.

Удивительно, но факт! Предметом договора ренты не могут служить неимущественные права.

Соответственно, договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора дарения, являются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым передача движимого имущества осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, о консенсуальности или реальности договора говорить не приходится, так как правообразующая сила договора ренты может иметь место только во взаимосвязи с актом государственной регистрации.

Однако он был известен российской науке гражданского права ещё в дореволюционном периоде, но законодательного закрепления не нашел. Лишь незадолго до Октябрьской революции имела место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском уложении, гл.

XIX которого именовалась "Пожизненный доход рента и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте Гражданского уложения даже давались определения договора о пожизненном доходе ренте ст.

Удивительно, но факт! Выплачивают постоянную ренту по окончании квартала ст.

Вместе с тем, уже в годы нэпа получили распространение случаи заключения договоров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судами. Ориентация судов при этом вытекала из разъяснения отдела НКЮ N от 12 октября г.

Уже позднее 14 сентября г.

К данному материалу относятся разделы:

Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констатировал, что, "исходя из бытовых экономических условий переживаемого периода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в частности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом".

В годы Великой Отечественной войны и после неё в условиях обнищания значительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необходимостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строений под условием предоставления продавцу пожизненного содержания.

Удивительно, но факт! Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату, подлежит государственной регистрации.

Иная ситуация, отличная от существовавшей во время нэпа, побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснование для признания указанных договоров действительными. Их аргументы можно кратко сформулировать следующим образом: Другая причина появления состояла в том, что церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы.

В частности, для этого пользовались договором об установлении. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную.

Удивительно, но факт! Это определение по своему содержанию не отличается от других договоров, и о самостоятельности договора ренты спорить не стоит.

В функции нотариуса входит выявление истинных намерений сторон, разъяснение сторонам смысла и значения представленного им проекта ст. Стороны не могут проигнорировать законодательное установление, касающееся того, что рента обременяет право на земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под выплату ренты. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Данное законодательное решение оптимально учитывает интересы и получателя ренты и плательщика ренты.

Не исключено, что в последствии, пользуясь предусмотренными договорами механизмом ренты п. Если же распространить действие статьи об обременение рентой и на движимое имущество, то этим необоснованно сузятся правомочия плательщика ренты. При отчуждении движимого имущества отношения сохранятся в рамках сторон рентного отношения.

Хочется также отметить, что, несмотря на так называемый признак следования обременения рентой, оно не носит вещно-правового характера, за исключением пожизненного содержания и иждивения. Передача недвижимого имущества не освобождает полностью плательщика ренты от обязательств.

Он несет субсидиарную ответственность вместе с новым плательщиком ренты, если законодательством или договором не предусмотрена их солидарная ответственность. Обязательный характер носит норма, предусматривающая обеспечение выплаты ренты.

В соответствии с п. Наряду с залогом возможно иное обеспечение выплаты ренты, хотя, конечно, практически в этом нет особой необходимости. При передаче под выплату ренты движимого имущества закон не определяет непосредственно вид обеспечения исполнения обязательства, хотя в данном случае оптимальным будет залог в обеспечение выплаты ренты другого или того же имущества.

Обязанность предоставить обеспечение выплаты ренты является альтернативной. Обязательство по выплате ренты не переходит к приобретателю имущества, плательщик ренты остается обязанным по выплате ренты перед ее получателем. Следует также учесть, что в силу ст.

Поэтому, если покупатель не знал и не должен был знать об обременении рентой купленного им имущества, он вправе требовать от продавца уменьшения покупной цены или расторжения договора. Если же покупатель не потребует расторжения договора и договор не будет расторгнут в установленном законом порядке, обязательства по платежу ренты сохраняются за ним, даже если он не давал согласия принять имущество, обремененное правами получения ренты. О понятиях и условиях субсидиарной и солидарной ответственности говорят статьи , и ГК.

Отношения по выплате ренты, как правило, длительные, а имущество под выплату ренты передается получателем ренты ее плательщику еще до начала выплат рентных платежей.

Поэтому ГК предусматривает меры по обеспечению выплаты ренты. Формы обеспечения зависят от того, недвижимое или движимое имущество передается под выплату ренты.

При передаче под выплату ренты недвижимого имущества императивной нормой установлено, что в обеспечение обязательства получатель ренты приобретает право залога ипотеки на переданное имущество даже без включения соответствующего условия в договор. Следует отметить, что условие об обеспечении интересов получателя ренты при передаче под ренту движимого имущества п.

Следовательно, при отсутствии условия об обеспечении исполнения договора он не может считаться заключенным и порождать права и обязанности сторон. Говоря о способах обеспечения обязательства ренты, п. Понятие этих видов обеспечения обязательств дано в главе 18 ГК.

Выбор видов обеспечения обязательств по договору ренты определяется соглашением сторон этого договора с учетом его особенностей. Следует отметить, что в самой главе 28 ГК в ст. Размер неустойки по ст. Другой альтернативной формой обеспечения выплаты является страхование в пользу получателя ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по выплате ренты.

Этот вид страхования относится к добровольному имущественному страхованию, в котором в качестве страхователя, то есть лица заключающего договор страхования со страховщиком, то есть лицом, осуществляющим страхование выступает плательщик ренты, а в качестве выгодоприобретателя, то есть лица, получающего страховые возмещение, выступает получатель ренты.

Страхование регламентируется главой 40 ГК и Законом Республики Казахстан "О страховой деятельности" от 18 декабря г. В качестве страховщиков может выступать коммерческая организация, созданная для осуществления страховой деятельности и имеющая лицензию на право осуществления соответствующего вида страхования.

Поскольку получатель ренты заинтересован в наибольших гарантиях его интересов, следует признать, что в договоре ренты может быть предусмотрен конкретный страховщик и основные условия страхования, которые должны быть включены в договор страхования с учетом законодательства о страховании.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

Удивительно, но факт! Этот вопрос решается сторонами договора при его заключении и соответствующее условие фиксируется в договоре.

При случайной гибели или случайной порче имущества, переданного за плату, плательщик вправе, соответственно, требовать прекращения обязательства либо изменения условий ее выплаты. Случайная гибель или случайная порча имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором.

Основная обязанность плательщика ренты по договору заключается в выплате периодических платежей получателю ренты в течение всего периода существования обязательства. Рентные платежи выплачиваются в деньгах в размерах, устанавливаемых договором для каждого платежа. В договоре постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Не исключено и сочетание указанных форм выплаты ренты. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты может включать обеспечение потребностей получателя в жилище, в питании, одежде, уходе и необходимой помощи, а также оплате ритуальных услуг. При этом должна быть определена денежная оценка пожизненного содержания с иждивением в месяц. При просрочке выплаты ренты ее плательщик уплачивает получателю ренты проценты в размере, предусмотренном договором, а если договором размер процентов не предусмотрен, то в размере, установленном законом.

Особенная часть ГК предусматривает, что постоянная рента выплачивается по окончанию каждого календарного квартала, а пожизненная рента - по окончанию каждого календарного месяца, если иное не установлено договором. Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания в натуре выплатой платежей в деньгах. Гражданским законодательством устанавливается также способ определения минимальных размеров рентных платежей.

Период выплаты ренты по обязательству может быть весьма длительным, а экономическое положение и возможность исполнения договора плательщиком ренты могут существенно в этот период измениться. Поэтому в главе 28 ГК РК предусмотрены возможности прекращения рентных обязательств по инициативе каждой из сторон обязательств. Это прекращение, в частности, может происходить путем выкупа ренты.

Выкуп - специфическое основание прекращения обязательств, характерное по законодательству Казахстана, только для рентного обязательства. Таким основанием, в частности, является выкуп ренты, предусмотренный нормами главы 28 Особенной части ГК.

Договор ренты в Республике Казахстан

Условия выкупа ренты по-разному определены для постоянной и пожизненной ренты. Выкуп постоянной ренты может быть осуществлен ее плательщиком как по желанию самого плательщика, так и по требованию получателя ренты.

Плательщик ренты может отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Отказ должен быть заявлен в письменной форме плательщиком ренты не позднее, чем за три месяца до прекращения ее выплаты, если более длительный срок не предусмотрен договором. При этом обязательство по выплате постоянной ренты прекращается только после получения всей суммы выкупа получателем ренты. Договором может быть предусмотрен и иной порядок выкупа ренты. В частности, договором может быть запрещен выкуп ренты при жизни ее получателя либо в течение срока, не превышающего тридцать лет с момента заключения договора.

Норма закона о праве плательщика ренты на ее выкуп носит императивный характер. Поэтому условие договора постоянной ренты об отказе плательщика ренты от ее выкупа недействительно.

Удивительно, но факт! Взятый современным Казахстаном курс на развитие в экономике страны рыночных отношений коренным образом изменил отношение к таким "абсолютно рыночным институтам, как предпринимательство, собственность и рента.

Иначе решается вопрос о выкупе постоянной ренты по требованию ее получателя. Такое требование может быть заявлено лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Такими случаями могут быть нарушения договора плательщиком ренты либо возникновение обстоятельств, при которых создается реальная угроза выплате постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене, установленной договором. В случае, когда выкупная цена договором не установлена, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей, если имущество, в обмен на которое установлена рента, передано за плату.

Если же имущество было передано бесплатно, то в выкупную цену, наряду с годовой суммой рентных платежей, включается цена передаваемого имущества. При пожизненной ренте, включая пожизненное содержание с иждивением, выкуп ренты может быть проведен лишь по требованию получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком. При этом цена выкупа устанавливается договором, а если она договором не определена, то определяется таким же образом, как и при выкупе постоянной ренты.

Сергеев выделяет то, что он приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, не свойственных другим договорным обязательствам. Это выражается в том, что отношения, возникающие из договора ренты, носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер [17, с.

Одним из основных отличий рентного договора называется то, что ему, как никакому другому договору, присуща рискованность алеаторность. Выше отмечалось, что риск по договору ренты и предпринимательский риск не совпадающие понятия, однако степень их различий требует специального исследования.

Удивительно, но факт! Договор ренты является консенсуальным в случаях, когда передача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляется за плату, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл.

По договору ренты риск в основном заключается, как справедливо отмечает А. Сергеев, именно в том, " что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчуждаемого под выплату ренты имущества" [17, с.

Причем считается, что, заключая договор, стороны осознают данный риск и с ним соглашаются. На наш взгляд, речь следует вести не только об осознании риска, а также презумпции того, что при заключении рентного договора стороны представляют заранее соразмерность стоимости имущества и причитающихся по договору рентных платежей, причем ее нельзя отождествлять с эквивалентным обменом, опосредуемым договорами купли -продажи, мены.



Читайте также:

  • Мировой судья 206 участок спб
  • Заявление в суд установление отцовства после смерти
  • Страхование от потери трудоспособности при ипотеке
  • Нужно ли платить госпошлину при подаче заявления о взыскании алиментов