Главная | Особенности ипотеки зданий сооружений предприятий

Особенности ипотеки зданий сооружений предприятий

К договору об ипотеке предприятия для определения его стоимости должны быть приложены акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о стоимости всего имущества предприятия ст. В тех случаях, когда в силу закона проведение оценки является обязательным, отчет об оценке имущества, относящегося к закладываемому предприятию, также является обязательным приложением к договору об ипотеке ст.

Особенности субъектного состава договора об ипотеке предприятия Субъекты гражданского права, которым принадлежит право собственности на принадлежащее им имущество хозяйственные товарищества и общества, индивидуальные предприниматели , вправе выступать залогодателями предприятия как имущественного комплекса по своему усмотрению. В литературе отмечается, что при ипотеке предприятия, имущество которого закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, требуется согласие собственника имущества[].

Удивительно, но факт! По их мнению, указанные ограничения, скорее всего, призваны обеспечить стабильность экономических отношений.

Представляется, однако, что при ипотеке унитарного муниципального или государственного предприятия в целом оно фигурирует уже не как субъект, а как объект права права собственности соответствующего публичного образования , а потому именно это образование муниципальное, или субъект Федерации, или Российская Федерация в целом в лице уполномоченных на то органов должно выступать в качестве стороны залогодателя в договоре об ипотеке.

Если же в залог передается только определенное недвижимое имущество, входящее в состав предприятия здания, сооружения , то в таких случаях вообще нет договора об ипотеке предприятия, а может идти речь, соответственно, о залоге оборудования, транспортных средств, зданий, сооружений и т.

Удивительно, но факт! Если залогодатель обладает не правом собственности, а лишь правом постоянного пользования земельным участком, это не препятствует сдаче в залог находящегося на этом участке здания, сооружения.

Своеобразие предприятия как объекта недвижимости заключается в неоднородности его состава. Предприятие включает в себя вещи, имущественные и исключительные права, выступающие, в свою очередь, как самостоятельные объекты гражданских правоотношений. Этим оно, в частности, отличается от сложной вещи, которая состоит из нескольких различных вещей одного вида. Объекты, образующие предприятие как имущественный комплекс, можно разделить на 3 группы: Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления деятельности предприятия.

Это — здания, сооружения, сырье, готовые товары и т. Имущественные права и обязанности предприятия, включая права на безналичные денежные средства; 3. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. Если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

Удивительно, но факт! Движимые и недвижимые вещи, предназначенные для осуществления деятельности предприятия.

При ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок права соарендатора данного земельного участка. Ипотека индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.

Ипотека предприятия как имущественного комплекса 1.

Передача предприятия в ипотеку допускается при наличии согласия собственника имущества, относящегося к предприятию, или уполномоченного им органа. Договор об ипотеке предприятия, заключенный с нарушением этого требования, ничтожен.

Особенности ипотеки предприятий

Если предметом ипотеки является предприятие и иное не предусмотрено договором, в состав заложенного имущества входят относящиеся к данному предприятию материальные и нематериальные активы, в том числе здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовая продукция, права требования, исключительные права.

Состав передаваемого в ипотеку относящегося к предприятию имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества.

Удивительно, но факт! Ипотекой предприятия может быть обеспечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоимости имущества, относящегося к предприятию.

Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию, являются обязательными приложениями к договору об ипотеке. Ипотекой предприятия обеспечивается денежное обязательство, подлежащее исполнению не ранее чем через год после заключения договора об ипотеке.

Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке.

Удивительно, но факт! Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

В случае непринятия залогодателем предприятия мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного ипотекой обязательства или введении ипотечного контроля над деятельностью залогодателя.

В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.



Читайте также:

  • Гарантийные обязательства по договору строительства дома
  • Виды завещания по рб
  • Что может являться взяткой