Главная | Обращение взыскания на заложенное имущество основания и порядок

Обращение взыскания на заложенное имущество основания и порядок

Вышеперечисленные условия являются презумпцией — залогодержатель может доказывать обратное существенное нарушение обязательств залогодателем , причем даже при явном соблюдении этих двух условий.

Для получения возможности осуществления взыскания на залоговое имущество, которое обеспечивает основное обязательство, выполняемое периодическими платежами, необходимо учитывать следующие нюансы: Иной порядок, условия и сроки взыскания залоговой вещи по обязательству, осуществляемому периодическими платежами, могут быть предусмотрены в договоре сторон. Сроки появления права залогодержателя на проведение взыскания на залоговый предмет Поскольку основанием для реализации процедуры взыскания является невыполнение или выполнение ненадлежащим образом должником обязательства, срок возникновения права у кредитора на осуществление взыскания залоговой вещи должен быть поставлен в соответствие со сроками выполнения основных обязательств, предусмотренными в ст.

По общему правилу, право залогодержателя на осуществление взыскания возникает непосредственно вместе с завершением срока исполнения основного обязательства.

Удивительно, но факт! В большинстве договоров, на основании которых возникает обеспечиваемое ипотекой обязательство, предусматриваются условия о периодических платежах по основному долгу.

Однако закон или договор сторон могут устанавливать и более поздний срок наступления данного права. Льготный срок начинает истекать, начиная со дня, следующего за днем возврата займа, указанного в залоговом билете.

При этом право залогодержателя кредитора на удовлетворение своих требований за счет страхового возмещения не ограничивается условием договора страхования о выгодоприобретателе, то есть не зависит от того, в чью пользу застраховано залоговое имущество. Исключение составляют случаи, когда утрата или повреждение произошли по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

Данный механизм реализации права на получение удовлетворения требования залогодержателя возможен только в случаях и в порядке, установленных законом. Так, Законом "О залоге" предусмотрено, что при обращении взыскания на заложенное движимое имущество, данное имущество может поступить в собственность залогодержателя в случаях, если условие об этом предусмотрено 1 договором залога, заключенным между организациями юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в обеспечение связанных с предпринимательской деятельностью обязательств, и предусматривающим внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога; 2 отдельным соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество, переданное по договору залога.

Отсюда можно констатировать, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Удивительно, но факт! Непосредственно сам должник или третье лицо, являющееся залогодателем, могут остановить процедуру взыскания в любое время до реализации залоговой вещи с публичных торгов.

Момент возникновения у кредитора права на обращение взыскания определяется днем наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Исключение составляют случаи, когда по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случае если обеспеченное залогом обязательство не предусматривает срока его исполнения и не содержит позволяющих определить этот срок условий, а также, если срок исполнения обязательства определен моментом востребования, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при условии, что должник не исполнил обеспеченное залогом обязательство в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.

Данное правило применяется, если обязанность исполнения такого обязательства в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Действующим законодательством предусмотрен запрет на обращение взыскания, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне незначительным и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В связи с этим сразу же возникает вопрос — что же понимается под "крайне незначительным" и "явно несоразмерным". Нарушение обеспеченного залогом обязательства предполагается крайне незначительным, а размер требований явно несоразмерным стоимости заложенного имущества, при одновременном соблюдении двух условий: Использование формулировки "предполагается" означает, что данное правило действует по умолчанию, пока не доказано иное.

При этом обязанность доказывания незначительности нарушения и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества возложена на залогодателя.

Удивительно, но факт! Закон об ипо теке регулирует сделки с закладной выдачу закладной, пе редачу прав по закладной и залог закладной.

Если обеспечиваемое залогом обязательство исполняется периодическими платежами например, уплата суммы банковского кредита в соответствии графиком, установленным договором , обращение взыскания на предмет залога является возможным в случае систематического нарушения сроков внесения платежей.

Под систематическим понимается нарушение сроков более чем три раза в течение двенадцати месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вопрос-ответ

Двенадцатимесячный срок должен предшествовать обращению кредитора в суд с соответствующим иском либо дню направления залогодержателем в адрес залогодателя уведомления об обращении взыскания на предмет залога при внесудебном порядке. Приведенное основание может быть изменено договором о залоге. Действующее законодательство устанавливает два способа обращения взыскания на предмет залога — судебный и внесудебный.

Удивительно, но факт! Законодателем предусмотрены основания отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований банка явно несоразмерен стоимости заложенного имущества сумма просрочки по кредиту составляет менее пяти процентов от размера оценки заложенного имущества, период просрочки составляет менее трех месяцев.

Судебный порядок означает, что для обращения взыскания на заложенное имущество залогодержателю необходимо обратиться в суд, а само обращение взыскания осуществляется на основании судебного решения. Соответственно, внесудебный порядок предусматривает такое обращение без участия суда.

Обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом. Примером иного может служить Федеральный закон "О несостоятельности банкротстве ", который запрещает обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, с даты введения процедуры наблюдения.

Удивительно, но факт! Такое соглашение должно быть заключено с учетом многочисленных требований, содержащихся в ст.

В число этих оснований входят: В большинстве случаев обязательство прекращается надлежащим исполнением. При этом кредитор по требованию должника обязан выдать ему расписку в получении исполнения либо вернуть долговой документ ст. Сущность надлежащего исполнения раскрывается в ст.

Удивительно, но факт! Торги проводятся по месту нахождения этого имущества, с предварительным оповещением об этом в средствах массовой информации.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Таким образом, смысл отступного состоит в наделении должника с согласия кредитора возможностью заменить первоначальный предмет исполнения другим; 3 зачет встречного требования.

При зачете встречного требования ст.

Удивительно, но факт! Закладная представляет собой именную ценную бумагу, ко торая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и одновременно по договору об ипоте ке.

Однако если же однородные встречные требования не равны по своим размерам, то они погашаются частично, то есть одно требование прекращается, а второе сохраняется в силе только в незачтенной части.



Читайте также:

  • Льготные категории при поступлении в внз
  • Сроки суда о лишении прав