Главная | Не определив в завещании судьбу земельного участка

Не определив в завещании судьбу земельного участка

земельное право вариант2.docx

Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения. Пожизненное наследуемое владение — что это?

Удивительно, но факт! Так решила гражданская коллегия Верховного суда ВС , рассмотрев требование о признании права собственности на половину участка под домом, завещанном истцу, ее брату и сестре.

Земля принадлежала государству, граждане страны пользовались землей неограниченное время, то есть пользование было бессрочным.

Такая земля после смерти владельца переходила к наследникам. Это был единственный шанс распорядиться земельным наделом, ни продавать, ни дарить, его не разрешалось. В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется.

Однако те, кто получил землю до года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ. Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях: Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.

Навигация по записям

Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье. Как унаследовать землю с домом и без него? Доводы наследника, получившего большую долю в праве собственности на дом, сводятся к тому, что доли на землю должны быть в точности такими же, как и на дом, если распоряжений умершего насчет земли не сделано.

Тогда наследники через суд совместно включают его в наследственную массу согласно долям по завещанию, так как главным критерием в таких случаях является именно порядок долевого пользования домом.

Специфика такого завещания

Но даже если бы наследница доли дома по завещанию не была бы наследницей доли участка по закону, решение ВС РФ содержало бы те же выводы. Факт принятия такого решения не является нарушением правила неразрывности земли и дома. Потому что если даже право на земельный участок отсутствует на момент регистрации прав на дом, то его можно оформить, договорившись с собственниками земли мирно либо установив в судебном порядке сервитут.

Судебная практика по установлению сервитута в такой ситуации всегда положительная.

Удивительно, но факт! Возникает конфликт и при реальном порядке вещей завещание вполне могут признать недействительным.

Однако в ситуации с наследниками по настоящему делу все гораздо проще, все трое являются детьми умершей, наследниками первой очереди. Следовательно права на дом и землю получают в соответствующе долевой собственности. Понятно, что ВС РФ — это высший судебный орган, именно ему принадлежит право давать разъяснения по вопросам судебной практики.

И нельзя поспорить с тем, что дом и земельный участок — это самостоятельные объекты права, а наследодатель в завещании распорядился только одним из них.

Удивительно, но факт! Какие ещё особенности существуют?

Вероятнее всего такое случилось потому, что он даже не догадывался о правовых последствиях своих действий для наследников, но речь не об этом. По моему мнению, данная позиция ВС РФ создает некую правовую коллизию в отношениях между собственниками доли дома и земельного участка. Совершенно непонятно, каким образом собственник доли дома должен оформлять свои отношения с собственником земельного участка, на котором этот дом стоит.

Удивительно, но факт! Земля в Российской Федерации стала объектом гражданского оборота, количество сделок увеличилось.

Суд не разъясняет, должны ли они между собой заключать договор, а если должны, то какой именно — аренды, безвозмездного пользования или какой-то иной. Ведь с точки зрения закона он будет прав. Другая ситуация — собственник земельного участка будет требовать заключить договор аренды и установит непомерную ставку арендной платы. В силу своего правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, сделки, нарушающие предусмотренные законом субъективные исключительные права, ничтожны.

Волковой, это означает, что завещание наследователя, как односторонняя сделка, не должно содержать указания на форму раздела наследуемого имущества между наследниками, которое тесно связано с отделением права на недвижимое имущества от права на землю, где оно расположено. В таком случае завещание как односторонняя сделка недействительна, так как ее содержание противоречит требованиям земельного законодательства, включая принцип единой судьбы6.

НАЛОГОВАЯ ПРАКТИКА

По сути, Статья Возникает конфликт и при реальном порядке вещей завещание вполне могут признать недействительным. Таким образом, анализируя все материалы, можно прийти к выводу о необходимости разграниченного, четкого закрепления положения о завещаниях, признанных недействительными.

Завещание признается недействительным ввиду аспектов, описанных выше; Любая из сторон может выкупить часть дома или же земли в личное пользование; Идеальный вариант долевого владения.

Удивительно, но факт! Между наследниками возник спор по поводу распределения долей земельного участка.

Необходимо обязательное правило разъяснения нотариусом при принятии конверта с завещанием, учитывать вопрос единства судьбы земли и недвижимости и предупреждать о правилах, при которых завещание может быть признано недействительным.

Помимо этого, ему необходимо пояснять о том, что участок должен будет использоваться наследником вопреки целевому назначению, нерационально или для самовольного строительства других объектов8.

ЕДИНАЯ СУДЬБА: ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИЙСКОМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ.

Эти рекомендации позволят решить проблему и сделать судьбу недвижимости и земли действительно единой и защищенной законом. А это правильный курс на исправление противоречивости вопросов, которые ставит земельное право. В данной работе описана проблема, которая актуальна в наше время.

Стоит действительно вести работы по улучшению Земельного законодательства.



Читайте также:

  • Грабеж и его содержание
  • Ипотека в москве для сотрудников мвд