Главная | Изъятие недвижимого имущества налогообложение

Изъятие недвижимого имущества налогообложение

Обращаем внимание, что в постановлении Четырнадцатого ААС от При этом судьи исходили из квалификации операции как "принудительное отчуждение имущества для государственных нужд", которое в силу ст.

Проанализировав нормы права в редакции Федерального закона от При этом судьи указали, что "поскольку в рассматриваемом случае имело место прекращение права владения и пользования земельным участком при его изъятии государством, то Отметим, что и ранее до вступления в силу Федерального закона от Судьи указывали, что поскольку отсутствует реализация товаров работ, услуг в смысле ст.

В постановлении АС Северо-Кавказского округа от Полученное налогоплательщиком возмещение предназначено для компенсации убытков, возникших у него в связи с изъятием земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных нужд, и не связано с реализацией каких-либо товаров работ, услуг. Аналогичный вывод содержится в постановлении Пятнадцатого ААС от По нашему мнению, в настоящее время следует исходить из того, что заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд призвано урегулировать вопросы, связанные с прекращением права собственности гражданина или юридического лица на объекты недвижимого имущества, обусловленным изъятием этого имущества для государственных нужд п.

Возникновение у государства права собственности на такую недвижимость происходит в силу указания закона в связи с прекращением частной собственности.

Процедура изъятия

Поэтому если под реализацией понимать совершение сделки с имуществом, направленной на передачу собственником его права другому лицу, то заключение соглашения об изъятии и передача недвижимости во исполнение этого соглашения операциями по реализации товара не являются. Что касается учета сумм возмещения при расчете налога на прибыль, отметим следующее. Взамен организации был предоставлен в собственность другой неравноценный по стоимости земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства.

В частности, рыночная цена передаваемого для государственных нужд земельного участка выше на 11 млн руб.

Удивительно, но факт! При этом судьи указали, что "поскольку в рассматриваемом случае имело место прекращение права владения и пользования земельным участком при его изъятии государством, то

Кроме того, в соглашении стороны оговорили, что они отказываются от каких-либо дополнительных выплат в пользу друг друга, в том числе от доплат в качестве возмещения разницы в размере рыночной стоимости недвижимого имущества. То есть фактически сторонами производится обмен участками и расположенными на них объектами основных средств и незавершенного строительства. Документы на регистрацию прав переданных сторонами участков, объектов недвижимости зарегистрированы.

Удивительно, но факт! И ревизоры в данном случае настаивали, что на дату вступления в силу судебного решения организация должна была включить присужденные суммы в состав внереализационных доходов по налогу на прибыль на основании п.

Облагается ли стоимость имущества, переданного организации в качестве возмещения стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, которые были изъяты у нее для государственных нужд, налогом на прибыль и НДС? Стоимость имущества, переданного организации в качестве возмещения стоимости земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, которые были изъяты у нее для государственных нужд, не облагается НДС и налогом на прибыль организаций.

Налог на прибыль

Однако нельзя исключить вероятности возникновения разногласий с налоговым органом по этому вопросу. Гражданско-правовое регулирование В соответствии с п.

Удивительно, но факт! Если же налогоплательщиком осуществляется передача здания другому лицу, то данная операция признается объектом обложения НДС.

Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд п. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу положений п.

на журналы

В соответствии с п. К слову сказать, в силу п. Иными словами, тот факт, что речь идет о земельном участке, данную логику никак не нарушает. Учитывая вышеизложенное, специалисты ФНС пришли к выводу, что в рассматриваемой ситуации налогоплательщик имеет дело с реализацией недвижимости, а стало быть, и с выручкой от реализации в виде выкупной цены, учитываемой при налогообложении прибыли. Такой вывод содержится в Письме Федеральной налоговой службы от 19 марта г.

Удивительно, но факт! Таким образом, для признания операции по передаче имущества реализацией, при ее проведении должна осуществляться передача права собственности на это имущество.

Аналогичную точку зрения в Письме от 12 мая г. Что же касается сумм, полученных организацией в качестве компенсации упущенной выгоды и прочих убытков, то они включаются в состав внереализационных доходов на основании п. По крайней мере, таково мнение налоговой службы.

Подразделы

Финансовое ведомство этот момент не уточняло. Налог на добавленную стоимость Если уж говорить об изъятии имущества для госнужд как об операции по реализации товара, то уместно вспомнить, что таковая, согласно пп.

Удивительно, но факт! Однако в этом случае неизбежны споры с налоговыми органами.

Как известно, реализация продукции хозяйствующим субъектом — это передача на возмездной основе в том числе обмен права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу п. Таким образом, изъятие на основании решения органа власти здания с уплатой компенсации за изымаемое имущество признается для целей налогообложения прибыли реализацией имущества, а сумма компенсации — доходом от реализации письмо Минфина от 1 октября г.

Удивительно, но факт! В частности, рыночная цена передаваемого для государственных нужд земельного участка выше на 11 млн руб.

При изъятии здания для госнужд налогоплательщик может уменьшить сумму компенсации за изымаемое имущество на остаточную стоимость такого амортизируемого имущества, определенную на основании данных налогового учета.

Что касается сумм, полученных организацией в качестве компенсации упущенной выгоды и прочих убытков, то они включаются в состав внереализационных доходов на основании пункта 3 статьи Кодекса.

Удивительно, но факт! При заключении соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд со стороны собственника недвижимости такое волеизъявление в буквальном смысле отсутствует, так как данное соглашение призвано урегулировать вопросы, связанные с прекращением права собственности гражданина или юридического лица на объекты недвижимого имущества, обусловленным изъятием этого имущества для государственных нужд, в частности размер и срок выплаты возмещения, срок передачи объектов недвижимости государству и т.

По аналогии с налогом на прибыль Минфин считает необходимым облагать НДС операции по изъятию имущества в пользу государства письмо от 30 марта г. Свою точку зрения финансисты подкрепляют положениями главы 21 Кодекса.

Получили компенсацию? Не забудьте подать декларацию по НДФЛ

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи Кодекса объектами обложения данным налогом являются операции по реализации товаров работ, услуг на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав. Налоговая база по налогу на добавленную стоимость увеличивается на суммы, связанные с оплатой реализованной продукции подп.

А посему, по логике чиновников, указанные средства следует включать в налоговую базу по налогу в общеустановленном порядке.



Читайте также:

  • Номер бесплатной консультации юриста круглосуточно