Главная | Ипотека в чем выгода для заемщика и для банка

Ипотека в чем выгода для заемщика и для банка

Удивительно, но факт! Ипотечные программы — это не новшество на российском рынке недвижимости и кредитования.

В чем выгода для заемщика Когда приобрести собственное имущество за наличные не получается, приходится либо снимать квартиру, либо приобретать в ипотеку. Проценты выплаты ипотеки ниже, чем проценты по потребительскому кредиту. У многих организаций есть специальные программы с более низкими процентами для отдельных категорий населения.

Низкие проценты для молодых семей, или для клиентов, получающих зарплату через данный банк.

Неочевидные плюсы ипотеки

Если в качестве первоначального взноса выплачена значительная сумма, то процентная ставка будет ниже. За счет долгосрочности, ежемесячные выплаты по ипотеке могут осилить и средние слои населения. Приобрести жилье за наличные и без участия в кредитных программах для основной массы является проблемным. Помимо решения жилищной проблемы населения, ипотека приносит значительные инвестиции в бюджет страны.

Чем больше граждан берет кредит — тем выше доход не только для банка, но и для государства. Объективно, без ипотеки многие граждане не смогли бы позволить себе приобретение жилья, даже откладывая на покупку всю свою жизнь.

Это значит, что деньги, которые они сейчас отдают банку за погашение займа, могли быть потрачены в другом месте например, на отдыхе за рубежом , и государство не получило бы с этого никаких дивидендов.

Кредитные организации не склонны выдавать займы гражданам без подтверждения официального источника их доходов.

Удивительно, но факт! Сравнение ипотеки и потребительского кредита в Сбербанке Ипотечный кредит в Сбербанке может выдаваться по нескольким программам, что позволяет некоторым категориям заемщиков уменьшать затраты:

Значит, человек, претендующий на ипотечное кредитование, в любом случае должен вывести свои доходы из тени. Большинство заемщиков, взявших ипотеку, совершают одни и те же ошибки, которые мешают найти оптимальное решение по оформлению и погашению долга.

Слишком дорогая страховка

Отказ от рефинансирования Получив жилищный кредит, даже если ставка на момент подписания была выгодной, стоит регулярно следить за новыми предложениями на рынке ипотеки. Нетрудно подсчитать, что за 5 лет сумма превратится в тысяч рублей у внимательного заемщика. Приходилось ли Вам рефинансировать ипотеку? Чтобы рефинансировать кредит, необязательно обращаться в чужой банк.

Удивительно, но факт! Только в первом случае вы выплачиваете средства постороннему человеку, а во втором — платите за собственные квадратные метры.

Для начала стоит выяснить, какие варианты предложит родной кредитор. Слишком дорогая страховка Большинство банков настаивают на страховании залогового объекта в компании из предложенного списка аккредитованных организаций, услуги которых часто завышены в стоимости.

С учетом того, что страховку придется покупать каждый год на протяжении срока кредитования, возникает значительная переплата.

Рекомендуем к прочтению! россельхозбанк ипотека в твери

Вместо того, чтобы оплачивать услуги первого предложенного банком страховщика, лучше потратить время на обзвон нескольких компаний и уточнить действующие тарифы. Распоряжаться купленной квартирой, подарить, продать, обменять можно по окончании договора.

Не каждая квартира подойдет банку в качестве обеспечения займа, необходима недвижимость от аккредитованных застройщиков.

Удивительно, но факт! Хотя проценты и ниже, чем у потребительского кредита, учитывая выдаваемые суммы и долгосрочность выплаты, и такие проценты приносят немалый доход кредитору.

Необходим первоначальный взнос, от 10 процентов кредита. Если кредит захочет взять человек в возрасте или созаемщиками будут пожилые люди, это может привести к уменьшению сроков действия договора и, соответственно, увеличению месячных платежей. После выполнения условий договора заемщику необходимо будет снять ограничения на распоряжение квартирой, это потребует некоторого времени.

Что такое потребительский кредит Потребительский кредит предоставляется банком заемщику за деньги на определенный срок, обычно является краткосрочным, использовать его можно на любые цели, в зависимости от суммы не требует имущества в залог. Экономия составляет рублей, поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу при выборе банка-кредитора.

Особенности

Не оформлять налоговые вычеты Ещё одним способом сэкономить на ипотеке является имущественный налоговый вычет. Это означает, что вы можете получить обратно уплаченный налог при оформлении ипотеки как от стоимости жилья по договору купли-продажи, так и от расходов на уплату ипотечных процентов. Каждый человек может воспользоваться данным налоговым вычетом при покупке жилья один раз в жизни.

Сейчас лимит стоимости недвижимости для вычета — 2 млн рублей, и есть возможность перенести остаток на другие объекты. А если покупали недвижимость супруги, и оба они работают официально, то они могут заявить два вычета на одну и ту же квартиру — каждый за себя.

В чем интерес государства?

И налог вернут каждому. Вместо тысяч рублей можно получить тысяч рублей. Расходов, связанных с оплатой процентов по ипотеке, это тоже касается, там свой лимит — 3 млн рублей.

Первоначальный взнос банк воспринимает, как надежность заемщика, способность выплачивать долг в дальнейшем. С целью привлечения заемщиков, банки снижают ставки ипотеки в иностранной валюте. С изменением курса валют, возникают сложности с погашением ипотеки.

Оформление в иностранной валюте, считается не выгодным.

Удивительно, но факт! В доме обязательно проведено индивидуальное или централизованное отопление и вода.

Однако учтите, что профессионалы рекомендуют при получении основного дохода, заработной платы в иностранной валюте, брать ипотеку в этой денежной единице выгоднее. Заемщики, выбирая дешевые кредиты, выгодную программу, стараются взять заем с минимальной ставкой.

4. Не стараться погашать кредит досрочно с первых дней

Специалисты утверждают, что часто ставка снижается для привлечения клиентов. Потери банк возмещает изменением других условий. Снижение ставки, должно настораживать заемщика средняя ставка в настоящее время процентов год. Жилплощадь, взятую в ипотеку, нельзя продавать и разменивать до тех пор, пока не будет выплачен весь долг.

Выгода при выдаче кредита

О том, можно ли продать квартиру в ипотеке мы говорили ранее. У банка строгие требования не только к недвижимости, но и к заёмщику. Он проходит банковскую проверку, собирает множество документов, среди которых основной — это сумма официальной заработной платы, подтвержденная работодателем. Не факт, что банк одобрит заявку. Основными причинами отказа служит плохая кредитная история и низкая заработная плата.

Моральное обязательство, которое порой приводит к психологическому дискомфорту и чувству постоянного долга банку — еще один недостаток ипотечных займов.

Удивительно, но факт! Во-первых, получается переплата уже за начальную цену, по которой берется квартира.

Для несерьезных людей такой вариант точно не подходит.



Читайте также:

  • Раздел имущества совместно не нажитого в браке имущества
  • Вычеты приобретение земельного участка
  • Образец бланка о передачи акции в доверительное управления супруге
  • Образцы документов при сокращении численности и штата работников