Главная | Инструкция-продажи квартиры по ипотеки

Инструкция-продажи квартиры по ипотеки

В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы. Для покупателя подобные действия носят лишь позитивный характер. Во — первых, они свидетельствуют о том, что покупатель настроен серьёзно, и сделка состоится. Во — вторых, при наступлении страхового случая, деньги будет получать текущий владелец жилья.

Риски продавца

Также на этом этапе покупатель передаёт продавцу все необходимые документы, которые могут понадобиться. Это тоже устраняет риск обмана для продавца. Следующий шаг — заключение договора между сторонами. Стоит уточнить, что сразу после подписания происходит передача имущества как залога. Его владельцем становится финансовая организация Сбербанк. Многие собственники бояться этого шага больше всего.

Пошаговая инструкция при продаже квартиры

Ведь фактически жильё они передали, а деньги не получили. Они поступят на банковский счёт только после того, как банк получит нужные бумаги из Регистрационной палаты. Во время подписания договора присутствуют представители банка и член регистрационной палаты. Они следят за всей сделкой, помогают правильно составить договор, чтобы не было возможностей для мошенничества.

После проставления росписей, договор регистрируют в органах Регистрационной палаты. Можно ещё воспользоваться услугами Многофункционального центра.

Удивительно, но факт! Безналичным переводом на счет продавца.

Затем покупатель обращается в Росреестр и запрашивает выписку об осуществлении перерегистрации. И наконец, лица обращаются в банк. После предоставления всех документов, происходит перечисление всей суммы на счет продавца.

Последовательность реализации квартиры по ипотеке

А с заёмщиком оформляется договор ипотеки. На этом продажа квартиры через ипотеку может быть завершена. Необходимые документы Стоит упомянуть о документах, которые нужно предоставить продавцу для подтверждения юридической чистоты жилья: Выписка из технического паспорта.

Кадастровый паспорт с данными об экспликации и ценности жилплощади. Данные должны быть не старше 5 лет. Если это так, нужно их обновить. Справка из домовой книги. Расширенные данные обо всех прописанных лицах в квартире. Это нужно, чтобы убедится, что отсутствуют иные претенденты на квартиру, которые временно выписаны.

Свидетельство, подтверждающее право собственности или выписку об этом. Бумагу, на основании которой владелец стал собственником — завещание, договор купли, мены или дарения Данные о состоянии квартиры: Данный перечень бумаг необходим, если сделка осуществляется Сбербанком. Может иными банками предусмотрены другая обязательная документация.

Варианты расчетов

Многие продавцы переживают о передаче документов третьим лицам. Но риска никакого нет. Без подписей обеих сторон перерегистрация невозможна.

Вообще при продаже таким способом рисков практически нет. Хотя об одном стоит упомянуть. В данном случае важно в акте приема-передачи максимально отразить состояние квартиры.

Удивительно, но факт! В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы.

Что касается обременения — да, после регистрации квартиры на покупателя возникнет обременение, которое в случае расторжения договора вместе с квартирой вернется продавцу. Однако, после регистрации квартиры у покупателя остается немного оснований для предъявления в суд требования о расторжении договора, а значит — и возврата продавцу квартиры с ипотекой.

Признание сделки недействительной Однако даже после исполнения договора и истечения срока для расторжения бывают ситуации поворота сделки — в случае, если одна из сторон обращается в суд за признанием договора недействительным.

Удивительно, но факт! Поэтому кредитор, то есть банк, будет требовать обязательного страхования квартиры для того, чтобы выдать ипотечный кредит.

Таким образом она требует признать, что сделки как бы не должно было быть в принципе. Это возможно, в случае наличия серьезных юридических дефектов договора, например если: Несмотря на свою схожесть с предыдущим пунктом, здесь есть существенная разница.

Удивительно, но факт! К тому же участие банка позволит довести сделку до конца и не запутаться в процедуре.

Имеется в виду, что человек не мог осознавать свои действия только в определенный период — во время подписания договора.

В целом он психологически здоровый, но, к примеру, он мог потерять контроль над собой вследствие употребления наркотиков, алкоголя, в результате пожилого возраста, травмы и т.

Последствия признания сделки недействительной — возврат всего полученного по сделке так, будто бы этой сделки не было. Судебная практика в таких случаях однозначно заявляет, что ипотека сохраняется, а квартира возвращается продавцу с обременением. Высока вероятность того, что покупатель столкнется с проблемой самостоятельного поиска квартиры, соответствующей требованиям банка. Специалист поможет ускорить процесс выбора и увеличит вероятность одобрения квартиры кредитором.

Обязанности риэлтора при покупке: Оплата производится тем участником сделки, который нанимал специалиста для покупки или продажи квартиры. Это дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку. Особенности процедуры Агент берет на себя значительную часть обязанностей покупателя. Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение.

Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана. Подобной ситуации можно избежать, если не передавать залог далее по цепочке до тех пор, пока банк не даст одобрение на ипотеку.

Конечно, можно потянуть время и найти другого покупателя. Но если проблема именно в квартире продавца, то ситуация повторится. Поэтому следует заранее перед продажей проверить свою квартиру на юридическую чистоту, обратившись к профессиональным оценщикам или риелторам. Аванс часто используется для того, чтобы окупить риски в ситуации, когда покупатель в самый последний момент идет на попятную и отказывается приобретать квартиру.

Удивительно, но факт! В большинстве случаев вам понадобится:

После получения денег вам, как продавцу, необходимо составить расписку об их получении. Необходимые документы После предварительных договоренностей необходимо подготовить документы для дальнейшего оформления основного договора купли-продажи. Перечень документов напрямую зависит от выбранного покупателем банка. Не полагайтесь исключительно на покупателя: Помимо вашего паспорта будут необходимы документы на квартиру. В большинстве случаев вам понадобится: Полный перечень документов для продажи квартиры в ипотеку уточняйте в каждом конкретном случае.

Все собранные документы необходимо будет передать покупателю для проверки банком и оценщиком. Оценка квартиры Оценка квартиры независимым оценщиком — обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют.

В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами. Способы Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками: Самостоятельное оформление сделки — производится непосредственно продавцом или членами его семьи.



Читайте также:

  • Как оспорить решение мирового судьи
  • Коммерческое помещение в ипотеку в какой банк обратиться