Главная | Документы продавца квартиры по ипотеке сбербанк

Документы продавца квартиры по ипотеке сбербанк

Срок действия документа — 30 дней. Далее показан образец архивного извлечения из домовой книги: Копия лицевого счета Выписка из лицевого счета оформляется относительного жилого имущества, требуется в момент проведения сделок с недвижимостью, о чем и диктует нам ч. Данная выписка содержит информацию о проведенных платежах, а также наличие долговых обязательств по коммунальным услугам.

Продажа квартиры через ипотеку сбербанк пошаговая инструкция

Справку можно заказать в многофункциональном центре МФЦ , предоставив паспорт и свидетельство о праве собственности. Оформление и выдача готовой выписки, чаще всего, осуществляется в день обращения. На фото показан образец выписки по лицевому счету: Для этого потребуется заверенная нотариально доверенность, подтверждающая его полномочия.

Удивительно, но факт! Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем:

Как доказать, что у вас имеются средства на первоначальный взнос Для этих целей подойдет один из предложенных способов: Выписка из банковского счета или депозитного вклада, подтверждающая наличие на остатке достаточного количества денег; Свидетельства, указывающие, что заемщик частично внес средства за оплату объекта кредитования; Свидетельство, подтверждающее право получения заемщиком целевого займа, жилищный сертификат и другие документы, связанные с частичным бюджетным финансированием покупки жилой недвижимости; В случае одновременного оформления ипотеки и продажи другого жилья, представляется документ, в котором отражена текущая стоимость реализуемой на рынке недвижимости.

Кроме вышеперечисленной документации, сотрудник Сбербанка может затребовать дополнительные справки, необходимые для оформления ипотечного займа.

Каждый случай во многом индивидуален и зависит от условий конкретной ипотечной программы и характеристик недвижимости. Если жилье находится в Москве или Санкт-Петербурге, максимально доступная сумма займа составит 15 млн. Для остальных регионов лимит снижен до 8 млн.

Удивительно, но факт! Неправомерно требование вернуть залоговые средства в двойном размере, так как продавец от своей части договоренности не отказывался.

Базовые условия по ипотечному кредитованию от Сбербанка Аналогично с другими банковскими учреждениями, Сбербанк заинтересован в привлечении платежеспособных клиентов, имеющих стабильных доход. Предоставив в распоряжение банка справку НДФЛ, заемщик может рассчитывать на более выгодные условия кредитования: Если заемщик уже является клиентом Сбербанка и не представляет справку о доходах, он может рассчитывать на следующие условия: Сумма кредита не менее 45 тыс.

Заемщик должен соответствовать ряду требований. Прежде всего, это возраст: Но в связи с тем, что банк проверяет своих заемщиков не так тщательно как другие учреждения, процентные ставки по таким кредитам высокие. Важно понимать, что лучшие кредитные условия в ВТБ 24 минимальный процент представляются тем гражданам, у которых открыты зарплатные или другие кредитные карты в этом банке.

Раньше можно было принести договор в простой форме обычный напечатанный на листах А4 , сейчас же в нотариально-заверенной форме.

Дополнительные документы

Если оказалось, что в вашем случае подойдет договор в простой форме, то крайне не советую составлять его самостоятельно по готовым шаблонам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе яндекса и гугла. Это просто тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в сбербанке Важно Многие продавцы переживают о передаче документов третьим лицам. Но риска никакого нет. Без подписей обеих сторон перерегистрация невозможна. Вообще при продаже таким способом рисков практически нет. Хотя об одном стоит упомянуть.

Оформление заявки на кредит

На самом деле это невозможно — без подписи обоих сторон на договоре перерегистрации права собственности не произойдет. Но если есть сомнения в чистоте намерений риелтора или продавца, то можно поступить так: Сдачи документов не избежать — этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках.

Удивительно, но факт! Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления.

Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится. Какие риски несет продавец? Считается, что самый большой риск, который несет продавец дома или квартиры, — неполучение денег от покупателя после того, как сделка завершена. Однако в случае с ипотекой это практически невозможно по ряду причин: Риск, что продавцу попадут поддельные средства, так же эфемерен, как и упомянутый выше.

Primary Menu

Если деньги переводятся банком, то они по умолчанию будут подлинными. Даже если покупатель передает часть средств наличкой, их всегда можно проверить тут же в банке на специальном аппарате.

Другой риск, который более реален — банк не одобрил сделку. Причин этому много, но служба безопасности раздачей комментариев обычно не занимается, поэтому узнать, в чем проблема, довольно сложно. В этом случае продавец рискует только тем, что ему придется вернуть залог, поскольку сделка была сорвана по вине третьих лиц, а не инициативе покупателя.

Справка об отсутствии задолженности за домофон берется в офисе той компании, которая его установила. Технический паспорт на квартиру; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Он может понадобится покупателям и банку, чтобы убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.

Они сверят планировку квартиры с графическим планом. Также техпаспорт может быть нужен покупателю с несовершеннолетними детьми для получения разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира. Некоторые банки сами ее заказывают, некоторые требуют ее предоставить.

Список документации, необходимой продавцу для оформления сделки

Выписка заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, которые не выдаются с июня года. Если банк потребует ее предоставить, то лучше заказывайте бумажную. Как ее заказать читайте по ссылке. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Удивительно, но факт! Если заемщик уже является клиентом Сбербанка и не представляет справку о доходах, он может рассчитывать на следующие условия:

Крайне редко покупатели и банк требуют эту справку, и только если сомневаются в адекватности продавца. В моей практике всего один раз такое было: Покупатели же были без ипотеки, покупали квартиру полностью за свои деньги.

Удивительно, но факт! Также могут попросить предоставить домовую книгу и заполнить бланк заявления.



Читайте также:

  • Как вернуть жену после развода если она разлюбила