Главная | Документы для оформления ипотеки по долевому строительству

Документы для оформления ипотеки по долевому строительству

Каждый взнос поступает в банк с личного накопительного счета военнослужащего.

Удивительно, но факт! Ипотека на еще не построенное жилье стабильно держится на рынке, а количество заемщиков только растет.

Кредит для покупки строящегося жилья — экономный вариант для тех, кто по каким-либо причинам не может себе позволить покупку уже готовой квартиры.

Для оформления процедуры клиент предоставляет следующие документы: В этом случае обе стороны будут защищены от махинаций. Деньги перейдут продавцу после регистрации в Росреестре. После регистрации, новый дольщик должен отнести копию договора по переуступке застройщику, чтобы его включили в реестр дольщиков.

Удивительно, но факт! Будет проведена и независимая оценка недвижимости.

Вопросы и ответы Мой внук купил в ипотеку квартиру в строящемся доме, а через несколько лет женился. Право собственности принадлежит ему или обоим супругам? Квартиру по праву принадлежит вашему внуку. Но будет лучше, если он составит брачный договор. Что делать, если застройщик не сдает в срок наши квартиры?

После этого обратитесь в суд. Если дом не сдан в срок или в течение 2 месяцев после даты в договоре, суд обяжет его внести штраф, расторгнуть договор с вами если вам это нужно , выплатить компенсацию. Но для этого вам нужно предоставить очень веские доказательства.

Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме , а также оплатить госпошлину.

Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно. Предоставить закладную или договор займа кредитный Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке произведена за счет денежных средств, полученных в кредит, или по ипотеке.

Закладная выдается на руки заемщику после погашения ипотеки кредита , поэтому чаще всего представитель банка или иной кредитной организации сам присутствует при регистрации права собственности. Получить разрешение органа опеки Оно нужно, когда квартира или ее часть оформляется в собственность несовершеннолетнего гражданина. Получить его возможно в течение двух недель после написания заявления с указанием причины обращения.

Кроме заявления потребуются документы: Регистрация прав собственности При процедуре регистрации права собственности на жилье в новостройке достаточно участие одного дольщика. Нередко дольщики доверяют застройщику самому подготовить документы и провести регистрацию собственности на квартиру.

Плюсы оформления ипотеки с долевым участием

Но мы рассматриваем вариант, когда дольщик регистрирует свои права на жилье в новостройке самостоятельно. Подготовить пакет документов паспорта личности всех предполагаемых владельцев на несовершеннолетних — свидетельство о рождении документы при покупке от застройщика — это договор со строительной компанией, на основании которого вы приобрели жилье договор долевого строительства, инвестирования, соинвестирования или иной документ , со всеми дополнительно заключенными соглашениями акт приема-передачи жилого помещения кадастровый паспорт и план квартиры — хоть сведения о кадастре в Росреестре имеются и предоставления этих документов не является обязательным, все же лучше их представить, дабы не было проблем при регистрации закладная и договор займа кредитный , если жилье приобретено в ипотеку или на полученные в кредит денежные средства разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев не достиг совершеннолетия, нотариально заверенная доверенность, если интересы будущих собственников представляет третье лицо акт приема передачи объекта долевого строительства.

Он предоставляется в двух подлинных экземплярах один остается в Росреестре, другой возвращается заявителю копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома, заверенная печатью застройщика.

На самом деле застройщик самостоятельно по истечению 10 дней с момента получения разрешения предоставляет его в Россреестр. Но не взирая на это многие регистраторы требуют такое разрешение от дольщика. Регистрационная палата МФЦ — срок получения готовых документов может немного затянуться, так как после приемки они направляются в Регистрационную палату и проверяются там.

Отправить сообщение

Все документы предоставляются в оригинальном виде с их копиями. Процедура приема и выдачи документов и в МФЦ,и в регпалате происходит одинаково.

Рекомендуем к прочтению! бесплатный консультация юриста спб

Подписать бланк заявления о регистрации собственности Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных. Оплатить государственную пошлину В году ее размер составляет рублей.

Заплатить эту сумму можно в банке, через банкомат или в кассу регистрирующей организации. Если будущих владельцев жилого помещения несколько, то сумма госпошлины разделится между ними поровну.

Проверка документов сотрудником регистрирующего органа Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём , регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов кроме паспортов.

На руки собственникам будет выдана расписка с указанием перечня полученных от него документов и предполагаемого срока готовности документов. Проверка документов и процедура по регистрации собственности занимает около 18 дней. Этот срок сможет затянуться в зависимости от различных обстоятельств несколько собственников, ипотека, подача заявления в МФЦ и т. В расписке указывается телефон, по которому можно узнать готовность документов, назвав номер дела, расположенный в правом верхнем углу.

Получение свидетельства о праве собственности на жилье Оно выдается каждому собственнику после предъявления ими паспорта и расписки. Чаще банки устанавливают более низкую процентную ставку уже после оформления квартиры в собственность, а на этапе постройки она может быть чуть выше.

Привлекательность квартир в новостройках

Для специальных ипотечных программ молодая семья, военная ипотека и др. Иногда банки устанавливают дополнительные льготы для этих категорий заемщиков. Отсутствие внутренней отделки дает возможность сделать ремонт на свой вкус. Однако покупка первички в ипотеку имеет не совсем очевидные на первый взгляд минусы. Есть риск прерывания строительства, банкротства застройщика. Хотя государство и подстраховывает дольщиков в плане выплаты им денежных вложений в случае таких форс-мажоров.

Но не всех устраивает перспектива лишней бумажной волокиты, да еще и при отсутствующей квартире. Пока жилье строится, придется где-то жить.

Удивительно, но факт! Тем не менее, такие операции с недвижимостью имеют ряд своих особенностей, в которых стоит хорошо разобраться, чтобы не остаться с кредитом и без жилья.

Для многих единственный вариант — аренда другой квартиры, что существенно увеличит нагрузку на семейный бюджет. Банкам попросту невыгодно увеличивать свои и без того завышенные риски. Выбор банков для ипотеки чаще всего ограничен. Заемщику, как и при оформлении ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, нужно соответствовать определенному возрастному цензу, иметь необходимый стаж работы и подтвердить размер и стабильность своих доходов.

Требования у разных банков естественно отличаются, их стоит уточнить заранее. После принятия решения банком будет понимание того, какую сумму можно получить в кредит. На следующем этапе заемщик выбирает квартиру у застройщика. Если у компании с банком заключен договор, то после выбора можно переходить к оформлению необходимых документов. Процедура упрощена еще и тем, что отсутствует необходимость в проведении оценки расходы заемщика также уменьшаются.

Если же партнерских отношений у застройщика с банком нет, то потребуется время для его проверки. Необходимо быть готовым к тому, что процедура проверки может затянуться на длительное время.

Покупка новостройки в ипотеку – инструкция к применению

Документ должен содержать следующую информацию: Если покупатель планирует использовать материнский капитал, то об этом необходимо уведомить застройщика до подготовки договора. Информация об этом обязательно включается в документ. После этой процедуры покупатель вносит сумму первоначального взноса за счет собственных средств.

Подписанный договор долевого участия предоставляется в банк. На его основании заключается ипотечный договор, который также подлежит государственной регистрации. Квартира в строящемся доме может быть приобретена не только напрямую у застройщика, но и у инвестора, который заключил с компанией договор долевого участия на более ранних этапах строительства.

В этом случае между сторонами оформляется договор переуступки прав.

Удивительно, но факт! Может быть на время, а может — и навсегда.

Далее банк перечисляет средства застройщику, а заемщик погашает кредит в соответствии с установленным графиком. Также после введения дома в эксплуатацию заемщика ждет еще одна статья затрат: Это является обязательным требованием всех банков, так как объект ипотеки подлежит страхованию, согласно действующему законодательству.

Погашение ипотеки до оформления права собственности Поскольку залогом при покупке недвижимости на основании договора долевого строительства выступает залог имущественных прав, то закладная не оформляется. Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат.

Выберите город

Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ. С года сроки регистрации всех сделок значительно сократились.

Удивительно, но факт! По этой же ставке проводится рефинансирование уже выданных ипотечных кредитов.

Вот только придется запастись временем и терпением: И нервы тоже придется потратить. Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке С ПДДУ возможны и другие сложности. Что нужно знать потенциальному дольщику при покупке квартиры в ипотеку по дду надежность застройщика; ликвидность объекта недвижимости на рынке жилья; надежность заемщика.

Инфо Если первые два пункта касаются исключительно самого объекта кредитования, и заемщик не может на них повлиять, то последний пункт имеет самое прямое отношение лично к клиенту.

С чего начать оформление?

Пошаговая инструкция по покупке квартиры по дду В настоящее время действующее законодательство не в полной мере регулирует рынок долевого строительства. Существует огромное количество подводных камней. Конечно, на сегодняшний день продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям уже сложно, но существуют и другие способы обмана.

Внимание Например, при сдаче объекта оказывается, что в построенной квартире гораздо больше квадратных метров, чем это прописано в изначальном договоре.

В этом случае компания застройщик предлагает выкупить избыточную площадь по очень завышенным ценам. Это фактически сравнивает общую стоимость квартиры в новостройке с аналогичными предложениями на жилищном рынке. Вот такие моменты следует прописать все в договоре изначально.

Оформление ипотеки на новостройку

К сожалению, в рамках одной статьи рассказать обо всем очень сложно, тем более, что в каждом регионе застройщики пользуются своим арсеналом уловок. Главное, чтобы в предварительном договоре четко был установлен его предмет, то есть там должны быть подробно изложены условия будущего договора долевого участия, а также обязательства продавца и покупателя квартиры по поводу заключения ДДУ, ведь, как сообщает адвокат Олег Сухов, суды если вдруг дело дойдет до них рассматривают ПДДУ как намерения сторон.

Если в них не будет ясности, не трудно догадаться, что купленную новостройку можно будет потерять. Важно Возможно появление дополнительных квадратных метров, которые вам могут предложить оплатить по рыночной цене, или другие неприятные нюансы.

Важно проверять репутацию застройщика. Учтите, хотя сам по себе ДДУ и защищает дольщиков от многих неприятностей, но лазейки все равно есть. Чтобы дополнительно обезопасить свои вложения, не лишним будет выполнить следующие шаги: Несмотря на то, что банки проверяют застройщиков, самостоятельная проверка не будет лишней, хотя бы для собственного спокойствия.

Залогом выступают имущественные права, и если дом не будет достроен и введен в эксплуатацию, то банк останется без обеспечения. Поэтому ипотека на долевое строительство в основном оформляется под более высокий процент, чем кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке.

Проще получить положительный ответ от банка по застройщику, строительство дома которого уже подходит к завершению. Если же проект находится на стадии котлована, то оформить кредит на участие в нем достаточно сложно. Это возможно только у проверенных застройщиков, которые имеют партнерские отношения с финансовыми учреждениями.



Читайте также:

  • Оформление дарения дома и земельного участка
  • Конституционное право уголовное право гражданское право семейное отрасли права
  • Замечание на протокол судебного заседания по административному делу