Главная | Договор купли-продажи двух долей земельного участка

Договор купли-продажи двух долей земельного участка

Удивительно, но факт! За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п.

Если хоть один из этих собственников не будет вовремя предупреждён, прочие участники получат право опротестовать сделку в суде в течение трёх месяцев со дня её заключения; кадастровый паспорт на долю земельного участка; справка из БТИ или от оценщика; письменное согласие партнёра по браку на сделку если продаваемая земельная доля принадлежит семейной паре ; паспорт продавца.

Если на продаваемой доле земельного участка имеются постройки , они также должны быть зарегистрированы должным образом. Непосредственный процесс покупки Начинается он с обращения в территориальное отделение Росреестра с целью проверить предоставленные собственником документы на предмет достоверности и наличия обременений — ареста, залога, сервитута и пр.

В это время покупатель и продавец составляют предварительный договор купли-продажи , в котором отражают общие условия сделки.

Одновременно покупатель проверяет, известил ли продавец собственников остальных долей земельного участка о продаже своей доли. Если по итогам предварительной проверки все документы в полном порядке, остаётся перейти к составлению и подписанию основного договора купли-продажи. Остаётся только оформить сделку, зарегистрировав договор в органах Росреестра и выдав покупателю документ о праве собственности.

Здесь следует напомнить, что юридической регистрации подлежит не непосредственно договор, а переход права собственности на долю земельного участка. Мы прекрасно знаем, что любой владелец имеет право передать в собственность другому человеку свое имение.

Навигация по записям

Но, как быть, когда продать нужно не полностью все имущество, а только его часть? Возможно ли это и на каких основаниях? Мы рассмотрим пошагово процедуру отчуждения части дома, а в особенности — составление договора для регуляции таких отношений.

Продажа части дома в системе договоров купли — продажи Сегодня существует целая категория нормативно — правовых актов, которые регулируют вопросы данного характера.

Подписаться на рассылку

Все они предназначены для того, чтобы собственники имели возможность беспроблемно продать свою часть жилища. Поэтому, рассмотрим все более детально. Прежде всего, есть две правовые категории, которые следует отличать между собой. Это — продажа доли и продажа части дома.

Казалось бы, это одно и то же, но на практике и в теории действия будут иметь различный характер.

Продажа доли характеризуется, прежде всего, передачей права на определенное имущество. Если говорить о недвижимости, то тут рассматривают, как правило, собственность, которая в ходе определенных событий имеет нескольких владельцев. Например, это дом или квартира, которые после смерти гражданина остались в наследство нескольким людям.

Также, мы все прекрасно знаем, что имущество, которое появляется у супружеской пары находится в их общем владении.

В таком случае, как быть тогда, когда люди разводятся или наследники не планируют проживать совместно?

Ведь проблематичность состоит в том, что их часть не выделена в натуре, а имеет просто определенное процентное соотношение к общему объему. В данной ситуации собственники имеют возможность продать свою долю в недвижимости. Тут стоит помнить несколько основных правил.

Рекомендуем к прочтению! квартира купить ростов ипотека

Прежде всего, это право на покупку таковой части. В первую очередь, владелец обязан сообщить о своих намерениях другим собственникам.

Они имеют прерогативу перед третьими лицами.

Договор купли-продажи доли земельного участка 2018 образец скачать бесплатно бланк пример форма

Она проявляется в том, что только после отказа всех совладельцев приобрести долю имущества тот, кто хочет ее продать имеет право обращаться уже и к другим гражданам.

Если же хотя бы один из общества собственников все же желает купить часть — отказать ему в этом нельзя. Продажа части жилого дома немного отличается от выше упомянутой категории.

Прежде всего, дело идет о предмете передачи. Если, в первом случае, речь шла о праве, то в данной ситуации — непосредственно о части недвижимости, физически отделенной и пригодной для жизни.

Основное отличие — отсутствие необходимости получить согласие других совладельцев.

Рекомендуем почитать

То есть, если при продаже доли имущества, в первую очередь, мы учитывали интересы других собственников, то при отчуждении части дома никакого разрешения от них не требуется. Мы не уведомляем их и не спрашиваем о наличии желания купить часть дома. Поэтому, перед тем, как оформлять сделки с недвижимость, которая принадлежит более чем одному лицу — определитесь, что именно вы продаете: В зависимости от этого и будет формироваться процедура дальнейших действий.

Показатели, которым должна соответствовать часть дома Для того, чтобы продать имущество, о котором мы говорим, что принадлежит лицу на праве собственности нужно знать порядок продажи части дома. Первым этапом в данном случае станет наличие условий, которые характеризуют возможность отчуждения.

Удивительно, но факт! На проверку данной информации уходит две недели, после чего принимается решение, и в случае положительного ответа выдаётся выписка из ЕГРП.

Сегодня нормативно — правовыми актами установлено ряд специальных требований. Они в обязательном порядке должны выполняться в том случае, когда речь идет о продаже части дома.

Отчуждения доли в собственности они не касаются. Стороны при согласовании имеют право самостоятельно обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения.

Удивительно, но факт! Если по прошествии вышеуказанного срока ответ отрицательный или его не последовало, то продавец имеет полное право предложить оформить сделку посторонним лицам.

Закон содержит перечень случаев, в которых покупатель обладает преимущественное право приобретения доли: Реализуемая доля участка земли располагается с долей покупателя на одном участке, который имеет единый кадастровый номер; Реализуемая доля находится на соседнем участке, имеющим общие границы с землей, принадлежащей покупателю. Оба участка имеют одинаковую категорию земель.

Удивительно, но факт! Сегодня нормативно — правовыми актами установлено ряд специальных требований.

При наличии хотя бы одного из указанных обстоятельств, продавец обязан уведомить соседа о намерении продать свой земельный участок. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п.

Удивительно, но факт! Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка, осуществляется на основании предварительного договора и предварительной оценки исходных условий продажи земельного участка.

РФ, Московская область, г. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п. Полный и окончательный расчет за указанный земельный участок оформляется расписками Продавцов, подтверждающих получение денежных средств в размерах, указанных в п. Стороны договорились, что в соответствии с п.

На этом этапе указывается долевое владение и вся информация, связанная с этим нюансом. Обозначьте стоимость за реализацию части недвижимости в национальной валюте рублях и в условных единицах.

Курс для расчетов берется на день проведения оплаты. Не забудьте способ оплаты и лицо, уплачивающее госпошлину за регистрацию, сроки передачи договора для ее совершения. Отразите правдивые сведения, касательно любых ограничений по доле земли, в том числе и обременительных.

Удивительно, но факт! Соответственный работник проверят документ на правильность составления и соответствие законодательной базе.

Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта.

Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом.



Читайте также:

  • Приватизация квартиры ранее прописан несовершеннолетний ребенок